深圳小产权的一连串缺点，也主要是在产权年限这一问題下随之出现出来的。

　　首先，就是深圳小产权最高的缺点，即产权年限做不到保证，遭遇被拆卸的风险性。由于都没有我国的产权年限证件，故此深圳小产权并不可以像“大产权”的房子同样拥有质押、土地流转这类侍遇，更不具备房子所有、出让、盈利等权益，且不可以申办房子房子过户流程。与此同时，深圳小产权通常全是集体土地的，都没有不动产权证，因而没有产权证，深圳小产权没有任何法律法规依据不可能受到法律法规的维护。当您在深圳的小产权房属于非法建设用地或建筑时，也存在法规规定的拆迁风险。
              

　　第二，宝安区小产权房新楼盘，深圳小产权不可以办理贷款。众所周知，深圳小产权尽管都没有商住楼这样那般一连串的管束，没有限购，钱多就能买，但由于深圳小产权都没有房产证，都没有历经我国的办理备案，因而没法办理贷款，只有一次性地或分期还款。当然，这里的贷款是指最常见的银行贷款，此外，深圳小产权可以选择申报银行的小额贷款，贷款担保和抵押贷款，只是与银行贷款相比，它更不方便，时间和可用的流动性也更短缺。与此同时，在未来，深圳的小产权会无法抵押给银行，这无形中增加了买房的风险和压力。

　　第三，房屋质量问题会做不到保证。靠谱的深圳小产权尽管合乎城市规划建设，但却并非归属于城市规划建设的部分，在建成全过程中，并比不上商住楼同样可以保证每步的全过程都可以信赖。也由于深圳小产权不遭受法律法规的认同，更都没有在政府机构的管控范围之内，故此在房子采用全过程中，当碰到房屋质量问题及其附设基础设施问題时，做不到合理的保证，危害生活品质。

　　第四，买房后造成的房产纠纷。由于选购深圳小产权时签署的买房合同缺乏法律法规支撑，故此在买卖中，并非法律认可的正规买房合同，也因而很有可能会出現定金不可以退，小产权房被拆有补偿吗，一房二卖等纷争，危害购房人权益

　　所以在购买深圳产权时，需要更多的准备，请相关律师见证最合适。