东莞小产房购房合同有多重要？在当前维权成本较高的消费环境下，购买合同无疑成为了购买者手中最具法律效力的有力武器。

　　在现实生活中，多数房地产纠纷都是由于小产权房购房合同内容与承诺不一致，小产权房购房经验不够，看到合同不仔细让不良开发商有可乘之机。

　　关于小产权房公摊面积

　　关于购房合同争议最多的就是公用面积的分摊问题，也有不少开发商常在 " 公摊 " 上大做文章。
                         

　　所以在关于小产权房公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。

　　这里购房者需注意的是，买东莞小产权房时楼盘所赠送的面积，均不计入房屋公摊面积，切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。

　　为了避免小产权房屋实际面积与购房合同上注明的面积不符的现象出现，购房者应要求在购房合同中约定清楚是以合同上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准，或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。

　　当开发商交付的房屋不符合约定标准时，买方可以选择退房，并要求开发商承担违约责任。

　　关于小产权房交房时间

　　我们在看购房合同时，一定要认准交房日期是否确定。因为资金不足而延期交房的事例频频出现，深圳龙华小产权村委房，开发商常在预售合同上大做文章，利用 " 合理顺延 " 权利过长延迟交房时间，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用 " 水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后 " 等一些模糊语言。

　　这里请注意，如果有购货合同”由于供水、供电和其他部门或政府因素造成的延迟交房，卖方不承担违约责任”的规定，小产权房拆迁补偿文件，买家应该要求删除这样的协议，否则开发商可能会以这样的借口延期交房。

　　另外，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地确定为 " 某年某月某日 "，交房日期最好用数字的大写形式并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。