来了就是深圳人，在房价上涨的深圳，想拥有属于自己的房子并不容易，很多购房者选择了购买小产权房，假如需要转手出售，与卖家之间需要什么手续？深圳小产权房因为没有房产证，深户落户小产权房村委，还需要什么其他证明吗？深圳小产权房好转手吗？如何转手呢？今天小编就来详细解释一下这个问题。
                 

　　首先，深圳小产权房合同一般分为两类：一种是房屋转让合同；一种是集资建房合同。

　　房屋转让合同是针对小产权房二手房出售的情况下签订的，集资建房合同一般都是由一手的村委房或小产权房签订的。

　　1、村委房通常是指城中村利用本村的集体土地自行开发的房子，然后销售给本村村民和村民内部转让，后来就有村民变卖给其他人。

　　2、开发商是指外来开发商购买村里的集体用地，建好出租或是出售的房屋。

　　3、个人的是指村民自己在宅基地自己建的房子……最初房子建好是自住或是出租的，后面卖给开发商后，开发商就把房子重新装修再当深圳小产权房出售。

　　小产权房的交易转让过户：

　　小产权房不仅可以转手，手续也比商品房简单。如果是二手村委房只需要村委管理办公室更名，之前的一手合同将作废，村委会的二手房业主签署二手合同，如果你想过户、是要交过户费的，费用一般是房屋总价的两到三个点，但是有的村委收费是不同的。还有一种是买了开发商的合同，如何交易过户呢？那就是开发商会建一个管理处，二手房转让的话到开发商管理处把原先的一手合同作废，然后跟新的小产权房业主重新签订一份合同，做律师见证，就是这么简单。

　　深圳小产权房根据国家相关法律来看，转正并不是没有可能，但是正因为房产存在着问题所以不能够正常交易，即使交易过户时候也需要注意到以下问题：

　　第一、小产权房没有房产规划许可证和正规土地证，涉及到补偿土地出让金时候需要缴纳土地款。

　　其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

　　其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。

　　其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。

　　其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

　　所有购买深圳小产权房的人只有在知晓以上情况下，自己审视权衡利弊后才能继续交易。希望以上内容能够对大家有所帮助！

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