影响沙井小产权房评估的因素主要包括下几方面：

　　1、房屋使用年限与小区管理及配套设施，修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。

　　2、房屋所处的位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

　　3、房屋的朝向及装修程度，同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生好几百左右每平方米的落差。房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。

　　房屋虽然没有房产证，深圳宝安沙井小产权房靠谱，但经村集体政府批准，所以可以拥有居住权，但需要注意的是最好不要有民事纠纷，或者在法律上难以保障的。

　　在市面上传出了许多国土对小产权房的处理方式，因为具体情况是非常特殊的，很难产生标本意义，因为农村集体土地直接进入国有土地在其他地方基本上是不可行的。但总体思路仍应宜疏不宜堵，对不违反城市规划的小产权房，在补办手续后，补缴费用确认和保护产权。最后，该制度必须实现农村集体建设用地向市场流转，焦作棚改小产权房补偿，并与国有土地享有同等的权利和价格。即使目前无法实现，也必须更加合理地分配集体土地的增值收益，为最终解决小产权房问题创造良好的条件。

　　以上就是的小编为大家整理的影响沙井小产权房评估的一些因素，以供参考，希望能够对大家有所帮助！