东莞塘厦小产权房一般一手新楼盘除了特价房以外，其他的都是可以做贷款的，大部分是开发商直接分期1—5年不等，有部分楼盘可以银行分期5年。二手小产权房买卖是必须要一次性付款的。

　　因为小产权没有产权，只有卖方的销售合同并且没有房管单位的认可，这种房产一旦出现政策计划房屋价值将有很大变化，因此银行不会做小产权房子的抵押贷款。

　　然而，这并不意味着塘厦小产权房不能办理抵押贷款。小产权房的购买者可以向私人担保公司申请抵押贷款或个人贷款。

　　小产权房抵押贷款，是指借款人寻求正规的贷款公司，抵押小产权房，进行短期贷款周转，到期返还本金。大家都知道，由于塘厦小产权房不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而贷款是担保公司所担保的风险较大，所以相对于大产权房而言，利息也相对较高。

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