房子50年和70年产权，差的不止20年这么简单！

　　买小产权房时，人人都关心“产权年限”的问题。房屋的产权是永久性的，但房屋占用的土地受使用年限的限制。土地使用权按照开发类型分为不同的使用年限。民用住宅用地使用权年限为70年，工业建筑用地、综合用地使用权年限为50年，商业建筑用地使用权年限为40年。40年，50年和70年有什么不同呢？

　　明确了住房产权年限的划分和计算方法，还有这5点区别买小产权房前要了解一下！

　　1、公摊面积

　　50年的工业建筑用地和综合类用地，40年的商业建筑土地应该高于70年的普通住宅，如入口大厅面积相对较大，楼梯、门厅的出入处按规定设置多处，公摊面积也会增加与改进的标准。70年产权的住房要求要少得多，布吉小产权房拆迁补偿，公摊面积面积也比较少。

　　2、落户

　　很多购房者在城市买房是为了达到安定下来的目的，为以后的生活提供保障。在许多城市，酒店式公寓只适用于拥有70年产权和住宅用地的公寓。其他类型或产权年限不符合标准的住房不能达到安置、上学、划分校区的目的。

　　3、水电费缴纳

　　产权年限为40年、50年的住宅按商业用电量标准收取水电费，产权年限为70年的住宅按一般标准收取水电费。相比之下，前者的生活成本略高。对于水电费的收费标准，购买者在购买前必须清楚了解，以免后期生活成本过高。

　　4、税费缴纳

　　住宅70年产权除了缴纳基本买房子钱之外，还收集各种税费，包括首次购买契税，南京对对小产权房拆迁补偿，契税缴纳时有一定的优惠，在现实的基础上优惠从1%到3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，但必须全部付清，成本较高。

　　5、贷款政策

　　40年或50年产权的住房一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付将高于70年产权的住房首付30%,贷款年限也相对较短，总价格虽然低，但首付压力和每月供应压力相对较大。70年产权的住房既可以是公积金贷款，也可以是商业贷款，享受第一套住房首付30%，最长贷款期限为30年的便利。

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