说起东莞的房子，小产权房无论如何是一个绕不过去的话题，东莞的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。
                                           

　　据相关部门公布数据，小产权房拆迁时补偿款怎么处理，东莞市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占东莞总建筑面积的49.27%，基本占据了东莞楼市的半壁江山。目前，东莞有将近一半的人口居住在小产权房中。看到这些数据，你会不会觉得触目惊心，让我们来回顾下东莞小产权房的前世今生。

　　东莞，当年的一个小渔村，在总设计师划了一个圈之后，迅速崛起为东莞奇迹。而在土地国有化的过程中，为了照顾原住民的利益，东莞市将原住民户口转为城市户口的同时，为每户划出了占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平米的建房配额，超出的部分视为违法建筑。

　　在这个基础上，随着东莞外来人口如潮水般涌入，东莞原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是东莞农民房的由来，而稳定可观的租金收入，使本地土著都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，小产权房开发商和村委的关系，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种违规违建层出不穷。

　　目前东莞的小产权房主要有三种类型：一是原住民自己筹资兴建的农民楼；二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼；三是外来开发商购买村里的集体用地，经合法手续报批而建设出售的房屋。因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，所签订都是共同出资建房合同加律师见证。