很多有看房经验的朋友都知道，小产权房和商品房相比，价格只有后者的一半，甚至是30%。这对于手头资金比较紧的购房者来讲，是非常有吸引力的。

　　但是，从法律意义上来讲，小产权房是违法违规的，很多人也担心其无法办理产权证、被强拆等问题，那么小产权房到底能买吗？值得购买吗？我们一起来看一下。
                             

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房拆除补偿南京，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　那么小产权房可以买卖吗？

　　首先应当明确小产权房包括两种：

　　一种是在集体建设用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

　　另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

　　非法的不可购买，那合法的是否可购买和转让呢？

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，邳州高铁站征迁小产权房 怎么补偿，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。