有时候，所谓的小产权，可能比商品房的70年还靠谱；当然，必需得是在政策相对稳定的地方，和房子土地的性质来看。以深圳的特殊性质来说，看对了地方，不需要担心。
                                       

　　西乡蚝业雅苑，西乡地铁口一百米距离，和一般商品楼外观差别不大，是政府补偿给蚝业村民的换地盖的房子，属于村委的集资建房，这种是经过政府许可，不属于违法，只是没有商品房性质的房子，自己住或者出租没问题，转卖的话也有市场，只是涨价有限，东莞凤岗雁田村委建的小产权房，因为不能银行贷款买，大多需要全资或者几年贷款，价格太高，成都小产权房拆迁如何补偿，能付个几十一百万现金首付的为什么不去买商品房。

　　罗胡小产权房田贝花园，也是村里集资重建的，政府支持，并且合作的（有一部分是政府作为人才房在用的），也是可以考虑的，地理位置相对好一些。

　　像这类本地村子与政府有合作关系的小产权，比商品房便宜，比农民房和非村委集资建房靠谱。而且大多小产权都是中小户型，作过渡自用房和投资都可以考虑，位置好的可以出租，回报率不算低。

　　另外有所了解的还包括布吉南岭村那边村里的一些小产权，环境和配套相对略差，但是价格便宜，几千块钱一平方的楼房么，只是没有本。刚需在上，慢慢资源也会变少的。现在开建也不如以前容易了。

　　最终命运，关于补价转正的看法有所改变，可能性比较小，工程量太大，涉及利益太多。要么以合作性回收政府用作保障房人才房，要么就这样安稳下去。村委集资的只要村委给你办的过户手续做到了，基本无忧。

　　千万不要去买不了解情况的，可能是开发商私下买地自建的房子，没有保障。至少有几个楼盘因为工业用地做成小产权出售了之后被查封，这种属于违建，政府认真起来没的说的。

　　至于很多中介在推的或者到处找资源的独栋农民房，有人买了作为投资或者博拆迁，个人觉得风险挺大的，但是有时候风险和收益成正比的，这种投资型的我就不说了吧，毕竟大多数买小产权的都只是想买个自己住的房子，想有个家。