小产权房拆除如何赔偿房产证更名步骤深圳布吉小产权房 拆迁

　　目前国家对所谓小产权房的购买者是有保护倾向的，鉴于你是二手购房者，被登记在相关村委，乡镇的原购房者是你的前手，相关拆迁部门在你们没有通过法律程序明确下，也只能向其补偿，布吉小产权房智汇100，小产权房可以去村委改名吗，你后来购买该房可能没有进行类似于产权过户的转移登记，如果没有在你们的房屋买卖合同中明确约定，该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下，你应当是实际的被补偿安置人，该利益应当归你所有。
　　对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁塘厦小产权房安置补偿，分为两种不同情况。
　　第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效，在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，凤岗二手小产权房出售只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
　　第二，小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
　　若涉及赔偿，但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金，其中包含有征地补偿费安置补助费地上附着物补偿国土收益等.在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算，而小产权房遇到补偿时只会支付凤岗在售小产权房征地补偿费和安置补偿费，且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有，而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房。
　　房产证更名之夫妻之间直接添加。
　　婚姻存续期间。
　　如果大家是在婚烟期间想要在房产证上添加配偶姓名的话，可以直接进行添加，大家需要注意的是如果大家是在婚后购买的房子，并且办理了房产证，即便是房产证上只写了一个人的名字，其实也是算作夫妻的共同财产，但是在房产证上的“共凤岗二手小产权房价格有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。
　　所以大家如果是在婚姻期间想要办理房产证增名手续，只需携带结婚证，房屋两证，身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。
　　房产证更名之赠与。
　　采用赠与的形式来进行房产更名的情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名，即房产证上加子女，父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　有房有贷。
　　一般房子如果还是在抵押贷款状态的东莞凤岗五联小产权房话是不能够办理更名手续的，如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名，二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　有房无贷。
　　如果大家的房子没有在抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同一定要经公证处公证，公证费一般是赠与房屋价值的1％，此外，大家还需要缴纳一定的个人所得税，契税等费用。