买小产权房如何降风险产权证不能办原因小产权房绿本 村委收着

　　1，明确违约赔偿。

　　由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多，因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。

　　2，多找见证人。

　　在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名，这样一来，一旦塘厦小产权房日后出现了房产纠纷，宝安福永小产权房凤城花园，你也有足够的证据。

　　3，相关手续要齐全。

　　如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买，因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

　　4，约定拆迁事宜。

　　由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖凤岗二手小产权房出售给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款，因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

　　5，政府市政工程征收小产权房补偿，已成规模化。

　　大家都知道，“法不责众”，因此大家在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了，另外，即便要拆除，也会给予一定凤岗在售小产权房的补偿。

　　在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：。

　　1交易的房子还处于抵押状态，这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资凤岗二手小产权房价格金开发新的项目。

　　2房屋还未通过审核，主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目，包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目，另外，在这“五证”中，东莞凤岗五联小产权房《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》，所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。

　　3被法院查封还未解封，有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。