小产权房与商品房区别追逐自身利益小产权房拆除补偿案例

　　小产权房的定义：。
　　根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售，职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
　　国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权，市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格，国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交，按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋，住宅的占有权，使用权，东莞塘厦小产权房出售收益权和处分权。
　　小产权房与商品房的区别：。
　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，“小产权房”，“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”塘厦小产权房出售58没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因，说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。
　　为了追逐自身利益，小产权按房补偿，利益主体相互之间的博弈为小产权房的生存提供了空塘厦小产权房二手间。
　　1，购房者。
　　目前城镇房产供不应求，房价不断攀升，中低收入群体根本买不起房，再加上小产权房通常建造在城市周边，交通较方便，配套设施较完善，房价又相对便宜，因此不仅受到中低收入群体青睐，更吸引了想拥有第二套房的高收入群体，小产权房的所有权虽然存在瑕疵，武汉市小产权房补偿办法，但有些购房者基于侥幸或者单纯居住的目的，不存在投资的需求，凤岗小产权房出售故而对产权是否受到法律保护持无所谓的态度，从而助长了小产权房的不断蔓延之势。
　　2，房地产开发商。
　　由于房子与土地的附随性质，房价必然影响到土地价格，一些地方政府低价征施民土地转而高价卖给房地产开发商，地价涨了，建房成本随之增加并转嫁给购房者，势必造成房价的不断攀升，另一方面，小产权房以较低房价占据优势，掩盖其产权不完全的风险，购买小产权房成为很多人无奈的选择。