小产权房升值吗？什么样的小产权房升值快？小产权房 拆迁补偿

　　深圳房屋市场上小产权房数量位居全国第一，自从小产权房诞生以来，不计其数的人购买过小产权房，深圳商品房价格一路高歌猛进，小产权房购买村委会盖章，虽说小产权房没有房产证，是购房者无奈的选择，然而，小产权房也是随着商品房价格上涨而涨的，商品价格上涨自然而然就增值了！
　　深圳小产权房从2014年到2018年小产权房价格增长了41%，深圳小产权房的房价是相对于深圳商品房的价格发展的，当深圳商品房价格出现增长时小产权房涨价的幅度就会变大，当深圳商品房的价格出现降低时深圳小产权房价格将会保持平缓性的增长，小豆网曾对深圳房产有过研究发现：
　　1、每当深圳商品房涨价的时候，小产权房也会涨价。
　　2、深圳小产权房涨价的形式是从点到面的扩展形式。
　　3、深圳小产权房的房价呈现持续性增长趋势。
　　从以上三个调查结果中，可以整合出选购小产权房的秘诀，那就是时刻关注小产权房市场价格的变化、关注地方小产权房和区域内小产权房价格的比较，深圳小产权房也是会升值的。
　　五大购房标准让你选到坐等升值的房子！
　　一、地段
　　这是一个房子最重要的东西，也是房子最值钱的东西，不然同样一套房子一线城市和二三四线怎么会差那么大，市中心和郊区怎么会差那么远。一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。放全国范围来看，看地段，首先看城市。看几线城市：一线城市可以买，二线城市谨慎买，三线城市一定不买（如果你在三线城市生活那就另当别论）
　　具体地段：
　　1、离市政府、CBD距离近
　　无论在哪个国家，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈，是政府花重金打造出来的，集中了最多优质资源，小产权房拆除补偿2018，比如商务配套、交通配套、教育配套。
　　一般来说，一线城市的好地段，最好不要超过CBD15公里。
　　2、有发展前景的新核心城区
　　前文提到的CBD中心城区价格昂贵，并不是所有人都买得起。那么，我们可以适当往外扩，选择新的规划区。但要注意的是，选择新区要擦亮眼睛，并不是所有新区都可以买。一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。这样的房子，才是升值的好房子！
　　3、配套：
　　内外兼修的才是好配套。外部配套：学区、地铁、超市、医院、公园，内部配套：园林（绿化率）、运动设施、车位比、容积率、物业
　　5、户型：
　　户型更新换代特别快，就像苹果手机一样，现在已经是iponeX，都是苹果但是很少人会用ipone5。户型的设计一定要关注未来世界的主人，90后尤其是00后的需求。
　　6、小产权房是否在旧改范围内
　　现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩到存量优化的过程。旧改的必然性主要有四点:一是土地资源稀缺，二是人口密度大，三是产业升级快，四是历史遗留问题多。目前，深圳旧改项目比较多。只要是旧改拆迁都会有赔偿的，具体赔偿标准如下（项目不同补偿标准会有出入）：
　　补偿安置协议中内容约定
　　补偿安置协议中内容约定，这里涉及到的文字内容比较多,这是查阅很多份补偿协议总结出来的。
　　深圳小产权房升值吗？什么样的小产权房升值快？
　　一是补偿方式，涉及到货币、产权调换，还有一种是产权调换 货币补偿。
　　二是补偿金额和支付期限，补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆除房屋的时候，货币补偿全部支付。
　　三是回迁房屋的面积，产权证明登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异面积按约定价格补偿差价，一般是（甲方）拿到项目预售许可证的时候。
　　四是回迁分房，楼层基本上是现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。
　　五是搬迁期限，开发商发出搬迁通知书30天内要求原业主进行搬迁。
　　六是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同时都涉及到保密的约定，前期开发商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地块进行设置抵押。