小产权房有产权证，但是是集体的产权证深圳村委统建房与小产权房的分别

现在的房价越来越高，很多人无法负担得起买新房的压力。所以很多人就开始打小产权房的注意，毕竟单价比商品房要便宜很多。

其实小产权房是有产权证的，但是是集体的产权证，个人是没有办法办理产权证的，所以你买这样的小产权房的话，有的只是跟小产权房房东的协议而已。

一般小产权房的面积都要比商品房的面积要大，毕竟没有公摊这一说法，宝安三围小产权房，价钱方面也更加的实惠。

所以你打算买小产权房的话，需要和房东签好协议，并且注明好以后遇到拆迁的话，怎么补偿。

一般都是按照买房时候的面积价钱进行补偿的，因为小产权房是不受法律保护的，所以协议没有说明拆迁补偿的话，一般就算打官司也是赢不了的。

其实现在很多富人也愿意买小产权房的，公司小产权房拆迁补偿，主要是不用交物业管理费和房屋维修基金等费用。

而且每天停车还方便，不用担心每天回晚了没有停车位而烦恼。

所以买小产权房的话最好找个好房东，就算以后遇上拆迁了，也会给点补偿你。

当然小产权房的缺点也是很多人都看得见的，如果介意这些缺点的话，就还是买商品房比较好，要不牺牲面积，要不牺牲地段。

小产权房一是缺少“五证”，二是质量也难保证，三是拆迁难补偿，四是配套不完善，五是遗赠麻烦，六是不能买卖，七是需要一次性付款，压力比较大。

所以你购买这样的小产权房的话，也就当是一次性付款租个房子来住。所以说小产权房虽然有产权证，但是是集体的产权证，缺点还是挺多的。