小产权房为什么这么特殊武汉市小产权房补偿办法

　　距离14个部委出台具体细则的期限越来越近了。确认产权房的条件、处罚和补收地价款的标准与程序，办理初始登记的条件与程序等具体办法究竟会怎样？人们抱着复杂心情关注着。
　　深圳市查违办副主任龚明克介绍，相关政府部门对相应细则已做了深入的工作，比如符合办证条件的“农民房”，每平方米罚款多少、地价补缴多少，都有精确测算。实施办法已下发到各区征求意见，将争取尽快颁布实施。
　　深圳有近1800万常住人口，单纯按人员数字来看，至少有900万以上是通过小产权房来解决个人住房问题的。如此大的市场保有量及错综复杂的产权关系，决定了政府不可能在短期内，通过拆迁改造，甚至是强行拆除来简单解决小产权房问题。
　　按国土部官员的说法，深圳本身具有特殊性，各地小产权房问题也各不相同，现在没有推广“深圳经验”的想法。但不少专家认为，在解决城中村等诸多历史遗留问题方面，“深圳经验”对全国各地具有借鉴意义。不过要根本解决小产权房问题，布吉长龙花园是小产权房，关键还是要让扭曲的房价回归正常。如果房价稳定在普通民众可以消费得起的价格水平，绝大多数人更愿意购买拥有合法身份的商品住宅，小产权房的性价比就不会像现在这么高，在进行城中村改造时，政府将会节省大量的改造费用，实施难度也会减小。
　　2009年5月，深圳痛下决心，穷尽办法解决违法建筑，不让历史遗留问题继续遗留下去。一年内对全市历史遗留违法建筑全面普查，随后出台实施办法和配套措施等细则。不料，小产权房竟“遍地开花”。有专家估计，一般城市的小产权房占房产总量的10%40%，深圳却达到惊人的50%，未来深圳小产权房的走向，在某种程度上预示着全国城市化进程的明天。
　　不让遗留问题继续遗留
　　违法建筑在国内并不新鲜，但深圳的违法建筑之多让人吃惊：总数超过40万栋，花都各村委小产权房，占住房总量近一半。用深圳市人大常委会常务副主任李华楠的话说，历史遗留违法建筑，是多年来困扰深圳城市发展的一个老大难问题。根治违建难题，横亘在深圳每任主政者面前。深圳曾两度试图通过“合法化”解决违建问题，结果反而越治越凶。去年5月，深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》），开始第三轮“收编”。市委、市政府态度很坚决，想方设法解决这个突出问题，不让历史遗留问题继续遗留下去。
　　要么没收，要么拆除，过去处理违建方式单一，对抗性强，不利于违法建筑的妥善处理。此次《决定》对违法建筑做了清晰定义，经普查记录的违法建筑，将区别其违法程度，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。在秉承对违法建筑严厉打击、严格查处的精神原则下，给予违法建筑一条新出路，处理方式更灵活，更切合实际，更具可操作性。
　　深圳要为“小产权房转正”？对于坊间的纷纷流传，国土部表态说纯属误读，深圳处理的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的小产权房有本质区别。深圳市人大也紧急澄清，大部分拿到房产证的原有违法建筑，只有合法使用权。经过确权能够核发商品房产权证的违建数量，将会是极小的一部分。