小产权的房子能买吗？买的时候应该注意什么？市小产权房折迁怎么补偿

　　政策风险。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。拆迁风险。由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。
　　无法进行银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
　　首选小产权的房子，因为价底买卖没有税费永久产权拆迁费也和大产权一样，这样的房子买了有什么不好呢，再说几年后产权证早晚能办下来这多好。只有智慧的人才能买呢，过了这个时间再买小产权房子就是好价了。小产权房是指开发商把房修好了，但因为各种原因未能办理下来相关手续，未缴纳土地出让费及相关税费(即逃税了)，无法办理产权证。小产权房缺点是无法进入市场流通(私人交易可以)、无法抵押贷款。
　　小产权房的缺点，就是不合法，不能办贷款，也就是说只能全款，增值慢，不过像深圳小产权也翻倍了，拆迁的话补偿都差不多，就是你的原房主不要是无赖就行，不过好歹还有个买房协议，最低也是借款属性，如果有幸国家有大的政策调整，也就是你就干上了
　　为什么说小产权房不能买？小产权房是不受法律保护，小产权房的来源是集体土地，或者个人宅基地盖的房子。集体工业用地和可耕地上盖起来的房子，没有任何手续，偷偷的做交易，价格便宜，很多人图便宜购买，购买后自己的麻烦也接踵而来。不是合法的就按照当地相关部门文件按照“两违”处理，也就是违法建筑，小产权房 村委盖章，说给你拆就拆了受损失的是自己。
　　尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，宝安上合小产权房出售，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房，小产权本身就是非法的，期房更加加大了风险