集体红本房可以买卖吗？西乡宝安小产权房

　　深圳“以租代售”集体大红本可以买卖吗？集体大红本就是整栋楼一个红本产权证，不能分割，手续证件齐全，也是小产权的一类。近两年的深圳连环的限购令，房价的居高不下。部分购房者选择退而求其次，小产权房在村委会改了名字，购买商、办类房屋，或者干脆采取权宜之计：与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议。
　　分析风险：
　　1、与出租人签“以租代售”协议，约定租赁期限，国家规定不得超过20年。
　　《合同法》第2百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。通常此类“以租代售”协议，签订3040年的租赁期限，此种约定是违反法律强制性规定的，租赁期限超过20年的部分不受法律保护。
　　2、承租人对“以租代售”的房屋产权情况不了解，存在部分出租人无产权证或无权处分的情况。在此种情况下，承租人一次性支付了相当于购房款的巨额租金，一旦出租人“一房二租”或“先租再售”，淮安小产权房拆迁补偿多少，承租人很难按租赁合同实现全部租期内的房屋使用权。
　　3、出租人一般是房地产开发商或房屋中介，如果在日后的经营过程中发生资金链断裂的情况，承租人在仅有房屋使用权的情况下，执行房屋或要求返还租金存在很大困难，可能会房、钱两空。