商住两用房是大产权还是小产权房吗？需要注意哪些问题？村委会可过户的小产权房能买吗

　　对于购房这个问题本身就含糊。什么是大产权？是按深圳市发证的吗？如果是按深圳市发证的话，那它是大产权房子。如果是按土地使用年限的话，它属于小产权房子。因为大产权住宅一般是70年。而这个商住房只有50年。所以问题的本身就有问题。我也不知道大家为什么有这样叫法。下面就来谈谈商住房的一些事项。

　　商住房就是又可以用来居住，又可以进行商务办公的房屋。我们通常所说的产权分为三种：1:住宅用地产权一般是70年。2:综合用地产权一般是50年。3:商业用地产权一般是40年。而这个商住房属于综合用地，所以有国家发的产权证，属于真正的大产权房子。（我都按国家出证来分的）。一般来说，商住两用房具有价格低廉、坐落位置优越的优势，白石洲拆迁小产权房补偿，如果我们在买商住房时，要注意以下事项。

　　商住两用房土地使用年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用都高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套基础设施；商住房的物业费、供暖费要比住宅贵的多；商住房公摊面积比较大，而且由于有居住的、办公的，人员混杂，居住环境差。

　　在原来没有商住两用房这几个词，买的村委会小产权房房屋备案，它其实是小产权房开发商创造出来的代名词，是开发商为了利益制造出来的一种新名词！