小产权房能买吗？小产权房安全吗？小产权房的补偿标准

    深圳小产权房能买吗？怎么样的深圳小产权房值得买？怎么样选择小产权房？小产权房安全吗？为什么不买商品房买小产权房？小产权房能改名吗？买小产权房的人一般问得最多是以上的几个问题。 

以下的小产权房名字我都用真实名字。方便大家了解和我写贴。希望不要说是中介贴和广告贴。只代表我个人观点。

小产权房能买吗？当然能买了。深圳从2013年起慢慢的把违建和小产权房控制到零增长了。小产权房已经越来越少了。价格从2014年到2017年这几年价格升得不少。2013年我记得福海的鸿德园一手价格7000左右。当时还有打折的，当时看了一套复式的也就9000的样子。当时我鸿德园已经有一套自住的。所以比较了解。到了2016年8月当时一直想再入手一套小产权房但这个盘的95平方的两房已经到了190多万的成交价。有价有市的。业主群经常看到放盘和成交的信息。所以小产权房无论投资和自己都是值得买的。

怎么样的小产权房值得买？第一种，有村民住的村委统建楼最好。这种楼无论是绿化空间管理都是很不错的。就以我现在住在鸿德园为例。1到4栋都是村委分配给村民住的。5到6栋是卖的。这种不论是安全性和居住性都是最好的。还有一种是村委和开发商合作的以卖楼赚钱为目的的。这种楼也是可以买的。只是肯定没有第一种好。但一样可以改名买卖也是很方便的。只要到村委改个名字收一点改名费就可以。这种同样很安全的。第三种是民房。这种我是不建议买的。无论是安全性和居住性都很差的。我个人是从来不看这种房的。原业主随时一房多卖，低押，村委以文化室报建的小产权房，买房人都很吃亏的。当然价格肯定会比以上两种都便宜不少。

怎么样选择小产权房？我个人很喜欢大社区人车分流的小产权房。我觉得买小产权房很大一部分人是为了自己住。我自己就会选择地铁站周边不超一公里的。上下班方便。无论是自住还是出租都比较好的。小产权房和商品房在租金上其实也相差不大的。鸿德园95平两房2018年大概能租到4500左左。135三房能租5300左右。和商品房租金价格其实差不多。所以买小产权房也可以是不错的投资。但必须要在地铁站周边不然租不起价格的。

小产权房安全吗？这个问题问得最多的。很大一部分人就因为怕不安全。房子不知哪一天就给拆了一分钱都没有。其实问这个问题的人都是不可能会买小产权房的，可能也是不了解吧。村委统建楼，村委合建楼。真的不用怕，有放盘价格不贵的就马上去买。我本人很喜欢这种村委统建楼的住的舒服停车位又多。从来都没想过安全性这个问题。民房哪种楼就真的不要买了。这种我也是不去看不去买的。很多人都因为便宜去买这种民房改造的一房一厅两房一厅的单间。这种房最好最好不要去买。

为什么不买商品房买小产权房？小产权房要一次性付款为什么不买商品房。这个问题也很多人会提出来说的。这个问题其实是多余的。买小产权房是因为价格便宜才会买的。很多人因为钱少又想住大一点。不想每个月供楼的压力才会选择小产权房。你现在问我为什么不买商品房，哈哈很多余的问题。我用买100平小产权房的价格买30平的商品房。当然很多人会说商品房升值快安全能贷款。了解小产权房的人都知道小产权房这几年升值不比商品房差的。小产权房有个不好就是要一次性付款。但从居住条件来说村委统建楼和商品房其实差不多。有些统建楼比商品房还好。所以很多人喜欢买来自住。

小产权房能改名？现在有些小产权房确实是不好改名的。有些村委对统建楼改名管理的很严格。对于这种不能改名的小产权房我也是建议不要买。我自己就买过不能改名的小产权房。等下会说说经过。鸿德园前面4栋是规定不能改名的。后面5到6栋就可以。改名费用大概是一套2万元左右。还有就是和平世家管得更严格非本村民是不能改名的。我就是后面买了这个不能改名的小区。下面会说到。说实话我从来不担心小产权房的买卖安全这个问题。如果担心安全问题的话是买不成的。人就是这样想的太多就越不会去做去买的。

以下说说我最近这套小产权房买卖过程吧。

记得2016年5月份。手上刚好有50万左右。我个人一直想着手上拿现金迟早会贬值的。一有闲钱就想着怎么样投资一下。当时就想着问家里人借点买一套小产权房的念头。我也是个冲动的人。问了家里人看有多少钱当时大概加上家里人有100万左右。想着差不多也够了。

当时就看好11号线周边的村委统建楼。上班时间偷偷走出来坐着11号线缘线周边去找村委统建楼。当时就到了松岗站因为松岗相对于福永沙井来说价格便宜。所以就重点去关注松岗。我记得第一个看的是红星国际。是红星村委统建楼。我知道是有村民已经入住的。所以安全性安全没问题的。当时一手价格是1.3万左右。还剩150平的大户型。超预算了。这个盘很大分几期的。但小区绿化都是一般般的。对比鸿德园。和平世家这种真的差很多。

后到就看了松岗站50米的一个小区叫御溪城的村委统建楼。在这个盘的楼下问了一家中介带了进去看了两套房。比较喜欢。80多平方，济南北湖小产权房拆迁补偿标准，120万左右。这个盘不大也是有村民入住的。花园绿化搞得也不错。当时很喜欢这种地铁口上的统建楼。为了想进一步去了解这个盘。我冒冲了业主进了业主群打听有没房源和价格。不过后面这个盘也是说村委不给改名的。

后来我又到了旁边的御景城看了。周边几个地铁口小产权房我都看过了。看中一套总价120万的。当时就差不多要买下来了。因为看中地铁口无论自住和出租都不错。

后来有一次和同事吃宵夜说起了买房的事。这个同学是和平村的本地人。他说他自己最近也买了一套和平世家。但我一直不喜欢和平世家因为不能改名只能改名到和平本地人名。因为我不是和平村的所以一直对这个盘没多大兴趣。不过这个盘确实很好。容积低。户型好，花园绿化也不错，有蓝球球游泳池。当时其实我想买鸿德园的不过鸿德园超预算了。要190万。我手上就120万的。因为和平世家不能改名价格也不高。90平只要150万。

当时和平世家有两套同层90平的相连的房。业主需要两套一起才卖。后来我又问了一个同学问他有没兴趣一起买下来。想不到他问了家人后很支持他买。后来我和他夹了300万就把这两套相连的买下来了。我刚好有个亲戚也是和平村的。我就挂到他名下。2016年8月份就把这个楼买下了。

因为不能改到自己名下买下这个后一直想把和平卖了。一直叫朋友放盘。看的人也不少。都是因为不能改名而没要。后来就装修了打算出租算了。今年初刚装修好3500出租了。装修期间我都是边出租边卖。都有几波人来买了房。刚出租了一个月前几天有个本地的又说想买了。我就直接报了个不高的价格给对方。后面对方也很有诚意看了就200万买下了。

其实从这个交易来说我没有赚多少钱。原因是不能改名限制我出价的高低。所以我觉得以后买小产权房这种不能改名的真不要买。手上有200万我下步就是想在鸿德园买一套95平的两房。2017年鸿德园一直没升到多少。当时190万一年半过后前几天有一套204万成交的还包装修。现在我一直在找房源。这个就是我这次买小产权房的经过。