小产权房最终趋势必然是合法化小产权房村委

　　记得本人刚来深圳的时候，都不知道有深圳小产权房这种说法，村委小产权房能升值，知道后来自己想房子了，才听到深圳小产权房这个词。就跟周边的朋友、邻居打听了下，都说小产权房便宜，但是却存在着很多的风险。所以当时就犹豫了。在此之后，因为由于生活的刚需，就又向一些律师以及拆迁办的朋友咨询里一番。经过长时间的了解，对于小产权房的一些疑惑也就全打开了。
　　就现如今的深圳来说，就有将近一半以上的人住着小产权房，所以政府想要强拆那是不可能的，对于一些网上的传言大多数也是听说的。虽然说不会被强拆，但是要买小产权房的话还是买有两证一书，这个是我咨询拆迁办的朋友得知的。
　　其实说起来，小产权房并不违背宪法,《农村人民公社60条》承认农民房产的交易权利,但又禁止宅基地的交易。这里存在着一个问题就是房与地是不可分的,不准出租买卖宅基地,却可以出租买卖盖在宅基地上的农民房,那农民交易了房产就等于交易了宅基地。
　　再说租和卖之间;本没有明确的界限。人家把农民房“出租”七十年不等于城里的大产权商品房。
　　国家对“小产权房”禁止主要出自对耕地保护的担心,实际上很多农村“小产权房”并非占用耕地;而是在农村宅基地上建设的,目前中国房地产市场供应主要为开发商所垄断,应该将政府供应,居民集资建房等共同列入住房供应主体范围;小产权房的风险其实你选房都可以把控,国家政府这个层面真的没必要;你只要看好资料去村委核实资料和房东,一定不能去买有纠纷的小产权,多打听多问周边情况，一半有纠纷的房子周边的人都是会知道的。
　　不少专家均认为目前农村土地政策可能要迈出比较重大的步伐,其中将涉及到农村土地上市的合法化;小产权房合法化会面临许多难题但其转正是必然的,小产权房合法化是迟早的事,这种改革应该是自下而上民心所向来实现的。
　　最后说下一点个人的想法，对于深圳的商品房来说，虽说是安全的受法律保护的，深圳还有哪些村委小产权房，但是能买得起又有多少人呢？平民老百姓是连想都不敢想的。而深圳小产权房在深圳的几个优势就不用说了,总价少、投资少没有税,拆迁回报高等等,就是风险要自己把控。风险肯定有,但是没有想网上流传的那样人心惶惶的。