小产权房可转正 将有何影响？深圳小产权房拆迁补偿合同

　　多位业内人士指出，小产权房拆迁如何补偿，该文件的落地，将加快深圳推进城市更新。新增加的合法用地将纳入城市更新申请测量，有利于推进城市更新进度。

　　某研究院智库中心研究总监严跃进分析称，通过此类补缴地价的形式进行“转正”，是比较务实的做法。一方面有助于此类房源真正纳入管控，有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现；另一方面通过此类补缴地价，真正从市场化的角度进行整改，即对违法行为进行了惩罚，也有助于土地财政收入的增加。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，历史遗留违法建筑转换为商品房性质房产，会大规模增加城市更新的速度，同时释放出来的房产将非常可观，可能会对市场供需关系带来大反转。

　　在历史上产业类的违建很多，此次新政的出台，可以有效的解决城中村权属不够的问题，因为产业类的建筑，占地面积大。罚款方面，此次采取了折中的办法，更贴近实操。同时出台优惠政策，罚款和补缴地价比较便宜。总体上说，如果这个政策能落地下来，将能够为深圳旧改提速。这是否是一大信号，全国其他城市是否会进一步跟进，暂时还不得而知。

　　小产权房“合法化” 为什么是深圳？

　　在1992年和2004年，深圳进行了两次土地“国有化”行动，广州田心村拆迁小产权房补偿，整个城市名义上成为全部由国有土地组成的地区，但由此产生的“抢建”、“违建”现象，给深圳带来了长期困扰的违法建筑历史遗留问题。

　　根据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市违法建筑共37.30万栋，4.28亿平方米，其中，工业类违建1.80亿平方米，占违建总量41.93%；住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%；商业和办公类违建0.26亿平方米，占6.02%；多种用途类、公共配套类等其它违法建筑0.51亿平方米，占11.98%。

　　数量众多的历史违建，承载了深圳大量的居住人口和产业，也影响着城市更新与发展的进程。

　　自2001年起，深圳开始启动“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。截至2016年底，违法建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建设量的一半。