小产权房屋 必须要注意这几点才能放心买卖深圳村委小产权房交易网

　　由于小产权房建在集体土地上，因此买家和卖家必须在一个村或者一个集体才可以进行交易。对于非本集体成员来说，购买小产权的房屋比购买其他类型的房屋所承担的风险更多些。下面我就为你们讲讲小产权买卖要注意什么？小产权房屋要如何出售？

　　小产权房屋 必须要注意这几点才能放心买卖小产权买卖注意什么？

　　小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住权的，这个才是真正的小产权。对没有合法建设手续的房屋，不要去买，它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：

　　购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房（资料、团购、论坛）及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

　　购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，小产权房村委统建楼民乐村，济南大金庄小产权房拆迁补偿，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

　　小产权房屋如何出售？

　　小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。