小产权房开发潮不会出现宝安公园小产权房

业内人士指出，未来不大可能出现新的小产权房项目开发潮，即便是在新城镇化过程中。

一是政策环境已经变化，小产权房作为违规项目将受严格管理；

二是对开发商来说，纠结了数年的“转正”经历，也着实难过。

对于七彩星城土地性质的问题，有媒体引用国土部门资料显示：

8月，决定在全市开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，对2003年8月之前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，可依法补办建设和土地等手续，七彩星城项目在当时通过了审查。

2007年8月，七彩星城办理了土地征用手续，到2010年11月才申请办理了土地出让手续，又在2012年补缴了土地出让金，最终取得了国有土地使用证。

“根据我们深圳小产权房网的了解，小产权房 村委 过户，深圳石岩小产权村委房.石岩中央一城，七彩新城等开发商是按照当年拿地的可比地价，补缴了土地出让金，楼面地价不会超过1000元/平方米。

当时项目销售价格是5000元/平方米左右，土地成本不及销售总价的20%。

而类比今天同档次的商品房，售价在13000元/平方米左右，楼面地价在5000元/平方米左右，土地成本占销售价格的近40%。

可以说，一旦小产权房转正，无论是当时的开发企业还是今天的小产权房购房人，都是获益者。”当地房企人士称。