三十年的银行房贷，你什么时候一次性还清最合算？宝安新安街道小产权房

现在许多人买房都是借款买房，为买房背负着几十年的房贷，所以许多房奴都考虑过这个问题：到底月供多少年之后，村委小产权房属于违建吗，能够一次性还清？即你什么时候一次性还清房贷最合算？

其实，在借款成功后的前几年提早还清房贷，的确能够省下不少利息。由于前几年你还的房贷，无论是等额本息的还款方法还是等额本金的还款方法，大部分都是在还利息，本金还得相对较少。如图：

简略来说：等额本息不超越借款年限的一半，也就是15年；等额本金不超越借款年限的1/3，也就是10年；在上述时刻一次性还款，或许会相对合算。

有不少过来人主不要一次性还清房贷，拆小产权房补偿，特别以削减利息支出为意图一次性还款。由于关于大多数人来说，市面上一切假贷的途径，只要银行房贷的利息最低，假如是公积金借款那就更合算了。这可能是咱们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额借款。再加上现在物价上涨、货币价值降低，藏着一部分房贷能更好的抵挡通货膨胀。

假如你资金足够，还款才能很强的话，就能够现在等额本金还款方法，月供是逐月递减的，后面的还款压力越来越小。按4.9%的基准利率借款100万，30年算下来，等额本金比等额本息的利息要少17.35万元。可是即使资金再充裕也别着急一次性还款，略微学一些出资常识，做做保险的理财，跑赢房贷利率，这根本不是难事。与其早早的还给银行钱，不如把钱拿在手里，尽可能让钱生钱，让收益跑赢月供，做到收益最大化。

不过，关于完全不明白理财又不想学的懒人来说，假如有才能还清借款了，还是尽早一次性还清借款更好，这样就不用天天忧虑还不上房贷了，也能够削减手里的钱再价值降低。