危房改造需要什么手续？宝安径贝村二手小产权房

根据住房城乡建设部关于印发《农村危房改造最低建设要求(试行)》
　　第四条 危改房建筑应符合以下要求：
　　1寝居、食寝和洁污等功能分区，设置独用卧室、独用厨房和独用厕所。
　　2一人户建筑面积不小于20平方米，两人户建筑面积不小于30平方米，三人以上户建筑面积不小于人均13平方米。
　　3室内净高不小于2.40米，局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的1/3。
　　第五条 危改房选址应选择安全地段。对于可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等灾害的地段应采取技术措施处理。
　　第六条 危改房地基为软弱土、可液化土、湿陷性梁土、膨胀土、冻胀土、新近填土或严重不均匀土层时，应做地基处理，达到地基设计承载力要求。
　　第七条 危改房基础应根据房屋荷载情况、相关规范规定的房屋降沉要求等选择毛石基础、混凝土基础、砖放脚基础、灰土基础等基础形式，达到基础设计承载力要求。
　　第八条 危改房主体结构应根据相关标准和规范确定的当地抗震设防烈度，按照《农村危房改造抗震安全基本要求(试行)》(建村〔2011〕115号)采取抗震措施。
　　第九条 危改房墙体应符合以下要求：
　　1布置完备，在平面、竖向与门窗洞口形成围合空间。
　　2符合相关规范规定的安全性要求，无竖向歪斜。
　　3表面平整，西安小产权房肯定补偿，有防水防潮处理措施，小产权房 拆迁安置补偿，外墙勒脚做防水处理高度不低于0.6米。当采用灰浆抹面时，抹面层干净整洁，没有明显龟裂、空鼓、剥落现象。当外墙采用清水砖墙时，进行勾缝处理。
　　第十条 危改房门窗应符合以下要求：
　　1根据使用需要合理设置门窗，玻璃、窗扇、门板等构件完备，耐久性符合要求。
　　2门窗洞口顶部应按照相关规范要求设置过梁，门窗整体达到正常使用及遭遇暴雪、大风、暴雨时的安全性要求。
　　3安装到位，门窗框、扇无变形，开启灵活，关闭严密。门窗框与洞口边缘连接紧密、抹灰平整，窗台表面处理平整。
　　第十一条 危改房设置梁、柱时，应符合以下要求：
　　1达到设计、施工规范及设计承载力要求。
　　2表面平整，截面尺寸准确，梁的挠度变形及柱的垂直度符合相关规定。主要受力和连接部位无露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松、明显裂缝、孔洞、腐蚀、虫蛀等现象。
　　第十二条 危改房楼板应符合以下要求：
　　1两层或两层以上时，设置完整楼板，拼缝紧密。
　　2达到相关设计、施工规范及设计承载力要求。8度及8度以上抗震设防区禁止采用预制混凝土楼板。
　　3表面平整，无明显的竖向挠度变形、裂缝。当采用现浇混凝土楼板时，主要受力和连接部位不得有露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松等现象。
　　第十三条 危改房楼梯应符合以下要求：
　　1两层或两层以上时，设置楼梯。
　　2设置楼梯时，楼梯板、栏杆、扶手等构件应完备，达到相关设计、施工规范要求。
　　第十四条 危改房设置阳台、露台时，梁、柱、板、墙体等构件应符合本最低建设要求的相关要求，并根据相关规范要求设置防护栏杆。
　　第十五条 危改房屋面应符合以下要求：
　　1围护构件完备，耐久性符合要求。
　　2屋面结构安全可靠，屋面整体达到正常使用及遭遇地震、暴雪、大风、暴雨时的安全性要求，无漏雨、渗水现象。
　　3采用坡屋面时，瓦片铺设整齐、匀称，粘贴牢固，搭接严密，檐口平直。当屋顶存在掉落灰土、烟尘等隐患时，应采取隔层措施，隔层结构安全、构件完备和平整洁净。
　　4采用平屋面时，屋面找坡符合相关规范要求，找坡面层平整，无积水、明显裂缝等现象。
　　第十六条 危改房室内地面应硬化，硬化层密实、平整。
　　第十七条 危改房室内环境应符合以下要求：
　　1朝向良好，至少有一个房间能获得日照。
　　2卧室、起居室、厨房直接自然采光。
　　3卧室、起居室、厨房、厕所直接自然通风。
　　第十八条 危改房宜按相关标准、规范和要求设置室内给水排水、照明、采暖以及防雷等设备设施。