深圳小产权房拆迁了是否有赔偿？怎么赔偿的？

近些年，深圳小产权房以其优惠的价格强势地进入大众的视野，然而在城市建设中，也会不可避免地会发生小产权房的拆迁，那么作为在集体土地上建设的房屋，在拆迁时，是否享有赔偿，俨然成了人们普遍关注的话题。

       首先，对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

       第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。根据《土地法》中的规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。

       那么，非村民的小产权房的拥有者，能否得到赔偿以维护自己的利益呢？

       在拆迁过程中实际使用人是有权利的。
       作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等。深圳市政府只跟村集体谈，谈完以后村集体再和原住民谈。如果你是购买了原住民的房，你是没资格跟政府谈。但你作为房屋的合法居住权人，应始终保持占有，首先，保证留好交易凭据，即保证占有权，以保证你和房子有实际使用关系。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

深圳小产权房拆迁了是否有赔偿？怎么赔偿的？

      第二，小产权房是属于违法建筑。当然，如果你购买的小产权房是违法建筑，，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，是无法得到赔偿的。

       其次，怎么赔偿？

      房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿（农村房屋）。有营业执照的门面房、个体户、经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等等方面的补偿。

      最新的深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面。
      一、改变补偿规则，实现双向补偿
      不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
      二、扩大补偿范围，提高补偿金额
      从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：农民的固定财产和其他财产。
      另外，农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

       三、实现多样化补偿方式供农民自由选择
       农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，第二种是等价置换。
       两种补偿方式可结合使用。
       除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。
       对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
       四、更改原有的计算方法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

合情合理的补偿标准，同样也是受国家法律保护的。总之，无论是商品房还是小产权房，未来也许都会面临拆迁的可能，只要你是合理合法存在的房屋，拆迁时权力的大小，是不能由他人而定的。