在购买房子的时候，购房者都想要购买新房子，由于二手房尽管方便，可是价格也较为贵，购房者购买新房子的时候，就只有选择购买期房，而期房在购买的全过程中是有许多 风险性的，购房者在购买期房的时候最担忧的就是说开发商延期交房，那麼延期交房开发商必须承担什么违约责任？

　　1、违约赔偿金

　　延期交房时，开发商是必须承担有关义务的，可是依据延期时间的长短，会有不一样的处理过程，，假如开发商延期交房的时间算不上太久得话，一般来说开发商只必须赔偿购房者一定的违约金就就行了。可是假如距离承诺交房时间好长时间了，开发商都还没交房准备得话，小区业主可以邀请一起找开发商理论，而且寻求赔偿，可以依照合同书中的承诺，要求延期交房一天必须付款是多少违约金进行赔偿，有时开发商还会给予附加的赔偿或是免减一定的物业管理费。
                             

　　2、购房者可以申请退房

　　假如购房者针对开发商延期交房时间较长不能接受，或是针对购房者导致的损失较为大得话，购房者是要想申请退房的，延期交房的时间过长，表明该新楼盘将会出現了问题，购房者可以依规消除买房合同，它是有法律规定的。另外购房者可以规定开发商赔偿有关损失，假如开发商回绝得话，那麼购房者可以根据法律程序来对自身的利益进行维护。

　　3、承担相对的法律责任

　　假如开发商延期交房时间较为久，而且都还没交房准备得话，购房者是可以向人民法院提出诉讼的，这时购房者可以规定开发商承担延期交房产生的损失。购房者还可以向本地的房子建设管理方法单位进行反映，恳求对开发商进行处理，开发商不但必须足额退回购房者所缴纳的购房款，还必须付款延期交房的违约金。假如购房者所购买的房子不能准时交付得话，购房者最先要做的就是说保存好有关原材料和直接证据。