小产权房可以打官司吗

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，购买小产权房的合同，原则上是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。那么小产权房可以打官司吗？接下来小编就来为大家解答。

　　一、小产权房可以打官司吗

　　小产权房纠纷当然是可以打官司的。今日所称打官司或诉讼，是我国是指公安机关、人民检察院、人民法院和当事人以及有关的人依照法律为解决被告人的刑事责任问题或解决权利义务纠纷、明确权利义务关系的一切活动。

　　由于“小产权房”买卖合同方面具有法律法规并不明确，现阶段各地法院对于有关买卖案件的处理也不尽相同。根据现行土地管理法法律、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其出卖的房屋及宅基地属禁止流通的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主合同无效，应当赔偿买受人利益损失。

　　目前，全国大多数高级人民法院有明确的意见：农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定该买卖合同有效。

　　小产权房通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　网友提问：

　　小产权房要求退款，在法院打官司能退款吗？

　　律师回答：

　　小产权房买卖，买房人要求退款，在法院打官司是能够胜诉并退款的，因为小产权房买卖是无效合同，法院会支持的。

　　《合同法》：

　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；

　　以上就是小编为大家解答的关于小产权房可以打官司吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，，我们可以了解到小产权房纠纷当然是可以打官司的。由于“小产权房”买卖合同方面具有法律法规并不明确，现阶段各地法院对于有关买卖案件的处理也不尽相同。如果您还有其他问题，欢迎咨询律师。