2020年买深圳小产权房到底安不安全呢?

　　对于2020年买深圳小产权房安不安全这个问题要从深圳房产存量房和深圳房价和现在深圳小产权房的现状等个方面综合考量才能知道2020年你想在深圳买的小产权房到底安不安全要从以下几点做分析参考。

　　深圳小产权房是深圳房地产市场重要的组成部分，不管是存量房还是成交量，都占据着深圳房地产市场的半壁江山。很多人觉得在深圳购买商品房压力比较大，而小产权房价格低廉，同样具有居住和投资功能而考虑购买小产权房。但是，小产权房的安全性，始终是萦绕在很多有意购买小产权房的人的心中。我从事小产权房代理工作已经四年，每天都接到很多人的咨询电话，也经常带着客户去各个楼盘看房，大家最关心的问题，往往就是买了这个房子安全吗?下面我以我的经验和判断，来说明一下为什么购买深圳小产权房是安全的。

　　首先，小产权房不符合房地产法律法规这点是毋庸置疑的。根据法律，正规的商品房必须建设在依法征收后的国有土地上，要符合规划。首先要取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证，然后才能依法报批报建。而小产权房的土地性质，一般都是集体用地。深圳的集体土地虽然在名义上已经全部收归国有，但是在实际上，仍然控制在村集体的手里。这些小产权房绝大多数都是在集体土地和原住民宅基地上面建设的，没有任何报批报建手续，也办不了房产证。所以，小产权房不符合法律制度这点，是没有任何疑问的。

　　其次，深圳小产权房规模巨大，历史复杂，牵一发而动全身。深圳从一个荒僻的边境小城发展成一个现代化的特大城市，这个过程是自下而上实现的。一个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区，建配套设施，全面开花，深圳就是以这种方式成长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区开发的早起，大批的人员从全国各地来到深圳，居住就成了一个巨大的问题。政府也鼓励村集体、村民等社会力量大力建设住房，用以满足这些数量巨大的外来人员的居住问题。这是深圳小产权房的肇端。几十年来，已经累计了数量非常巨大的由本地村组组织、本地村民和其他社会力量建设的房子，这些房子由于不能办理房产证，所以就统称为小产权房。据统计，目前深圳共有小产权将近40万栋，总建筑面积几亿平方米。

　　尤其是在关外的各个街道，小产权房占据绝对的主导地位，商品房反而寥寥无几。在这些小产权中，承载这数量巨大的人口，据统计多达700万人以上。可以说，这些小产权房的存在，是深圳社会得以正常运转的基础。假设将这些小产权房全部拆除，会是什么后果?大量的购买小产权房的人和本地村民将瞬间一无所有，大量的人口将无房可住，社会秩序将会被完全破坏，社会的运行将完全停顿!这已经不完全是一个房地产违法的问题，而是一个社会问题，政治问题，这个代价是任何人都承受不起的。

　　再次，深圳小产权房面积几亿平方米，拆除也是需要巨大的成本，即便是没有任何补偿地拆除，工程费用也是一个政府不可承受的天文数字。还有个不可言说的现实。我只能举一个例子。在我刚来深圳的时候，，在一个很漂亮的小产权房小区里租房居住。我的房东，一个退伍的军人，当时在深圳市工商局工作，他拥有将近20套类似的小产权房。我弟弟的房东，一个现役的团长，也持有不少小产权房作为投资。这样的情况绝对不是个别的存在。所以，深圳小产权房牵扯面太广，利益纠葛太深，不是发个文件就能拆除的。之前龙华的两栋小产权房，闹得沸沸扬扬，拆除通知书都下了。但是什么结果呢，这两栋占据梁金位置的小产权房，目前仍然巍然屹立，业主是该居住的居住，该出租的出租。龙华和宝安个别纳入旧改的小产权房，则只需要持集资建房合同和律师见证书，也可以得到拆迁安置和房屋补偿，这些都是有目共睹的。

　　我从各个方面分析了深圳小产权房的现状，得出的结论是，深圳小产权房是个特殊的存在。目前羽翼已成，在大部分的情况下，安全无虞。