深圳小产权房因为价格便宜、手续简便、不限购不限贷等优势收到置业者的青睐，一直是深圳房地产市场不可忽视的重要存在。但是，有利有弊。深圳小产权房价格便宜、手续简便的同时，因为没有得到主管部门的背书，对安全性有忧虑也始终是大家关心的问题。

     从大环境看，，深圳小产权房占据了深圳房地产存量的一半，涉及到深圳一半的人口，牵一发而动全身，所以，对于小产权房的处理办法，有关部门对于如此民生大事，必然是十分谨慎。在买卖深圳小产权房二手房的过程中要注意哪些问题，才能得到最大限度的保障呢？深圳西乡二手小产权房买卖注意事项如下：

　　1、 一旦选定了中意的深圳小产权房房源，首先要找中介或物业等地方确认该人是否为本房业主，提供相关凭证，如村委合同或公司购房收据等，还可以要求提供水电费清单，确保之后没有产权纠纷。

　　2、咨询本小区是否能过户更名（某些小区是无法过户更名的），这些问到中介公司一般都会提前搞定的。
                       

　　3、确认好过户费喝茶费等费用需要多少（每个小区费用不一样），有的小区暂时不能过户，切莫因为一时头脑发热付了首付，拖到后面不能交房就麻烦了。

　　4、 在办理过户前，定金最好找第三方代收款托管，例如：中介、物业、中间人（毕竟担心业主拿了钱会不翼而飞，交由第三方等过户交房的时候统一打款）

　　5、 过户时在确定业主本人证件是否是同一个人（有些是委托亲属出售，不过最好由本人到现场）

　　6、 有涉及到家庭小产权一个人名字的，最好能够请另一半也来签个字，以免后期涉及到婚内财产的问题。

　　7、 过户一般是到管理处或者村委会过户，某些开发商小产权房直接律师事务所做律师见证。

　　8、除了房子办理过户外，当天还要去管理处把水电燃气等过户到自己名下。保障更多安全。