深圳小产权房最新政策

　　《关于屯子集体地盘确权登记发证的多少很多几多定见》日前公布，此中清楚了相干工作的庞年夜政策标题标题。2011年11月9日，领土成本部召开通气会显露，将力求在2012年年底前底子完成天下屯子集体地盘简直权登记发证工作，并清楚指出，小产权房不患上登记发证。

　　一、确权登记完成逾70%80%

　　现在，屯子集体地盘简直权登记已经完成70%80%。

　　领土部地籍办理司司长说，现在屯子集体地盘确权登记发证工作正抓紧举行，往年公布的中间一号文件清楚划定，力求用三年光阴(即2012年)完成屯子集体地盘确权登记发证的工作。

　　司长显露，“遏制现在，屯子集体地盘简直权登记已经完成70%80%，到2011年年底理当会有一个更好的成就”。

　　司长在会上表露，自2011年5月6日领土部连合财政部、农业部下发《关于加快推动屯子集体地盘登记发证工作的望护》以来，在现在的屯子集体地盘确权登记发证遭遇了一部门政策标题标题，确权登记发证进展较为缓慢，为推动确权登记发证顺遂举行，克期又下发了《关于屯子集体地盘确权登记发证的多少很多几多定见》。
二、小产权房不患上发证

　　《定见》提出，要严重范例屯子集体地盘确权登记发证流动，严禁弄子虚地盘登记，严禁对付背法用地未经依法措置就登记发证。

　　《定见》清楚划定，“对付付借户籍轨制鼎新也许私行颠末过程‘村落改居’等体例非经法定征收步伐将农平易近集体地盘转为国有地盘、屯子集体经济布局非法出让也许出租集体地盘用于非农业培养、城镇居平易近在屯子购置宅基地、农平易近室第也许‘小产权房’等背法用地，不患上登记发证。对付付不依法依规举行地盘确权登记发证也许登记簿范例造成重要终局的，严重究查有关职员责任”。

　　对付付在确权登记中涌现的地盘纠缠抵触，朱司长称，屯子集体地盘确权登记的原则是纠缠抵触不调剂排遣完，将不予以登记发证。

　　朱司长称，现在在天下领域来望，城乡接合部的地盘登记确权发证工作做患上很好，将为农平易近正当维权供给遵照。

　　《定见》划定，对付付“撤村落建居”后，未征收的原集体地盘，只究诘走访统计，不登记发证。究诘走访统计时在新建单位名称后载明原农平易近集体名称，以给国度下一步出台相干执法政策后稳当措置该标题标题供给遵照。

　　领土成本部执法监察局放哨员王宗亚在公布会上显露，小产权房不受执法庇护，本年，天下将选择部门都邑放开小产权房试点整顿工作。小产权房是占用集体地盘弄培养，并向集体经济布局以外的成员销售的商品室第，国度对付这个标题标题有清楚的划定。城镇居平易近不患上采办屯子的宅基地建房，也不成以采办小产权房。现在国度乞求各地对付屯子集体地盘举行确权登记生长，然则对付小产权房背法用地不答应发证，小产权房不受执法庇护。

　　三、试点整顿

　　2012年2月21日，领土部召开拓布会，公布2011年房地产用地办理调控等情况。领土部执法监察局放哨员王某显露，2012年领土部将连合相干部门，选择“小产权房”标题标题相对凸起的都邑，放开 “小产权房”的试点整顿，试点都邑名单和试点方案现在正在研讨中。

　　对付付试点整顿工作，王某说，现在正在稳妥有序地推动启动试点工作。目的是在试点底子本相上总结完满政策，为启动全面整顿“小产权房”工作做好政策和轨制的贮备。

　　现在，北京、上海作为两个试点都邑已经获理睬先行试点。北京市领土局局长显露，现在领土部只理睬了在集体地盘上培养租赁房的体例，尚未理睬试点方案。“领土部乞求试点封闭运营，成就可控。咱们现在正在制定试点方案，完成此后要颠末领土部的审批。”

　　据体味，北京此前述说试点囊括海淀区唐家岭、昌平区北七家等项目。

　　四、整顿原则

　　领土部部长徐某于2012年3月11日显露，2012年头步试点的管理小产权房，将为下一步年夜领域的整顿做筹备。

　　徐某坦言，，小产权房由来已历久，在年夜中都邑城乡接合部、城中村落、游览景区、休闲度假区都有，情况对付比复杂。对付付2012年小产权房的工作，他显露将在究诘走访研讨、整顿试点和执法监察、严重遏制、不让小产权房持续伸铺等方面同步推动。

　　对付付整顿的原则，徐绍史表露，清分解严重庇护农平易近的正当权柄，但要依法依规行政。

　　五、社会标题标题

　　“小产权房”主如果四个标题标题，一个是法，一个是理，一个是权柄，一个是所长。

　　从法上讲，国度执法地盘轨制划定的颇为清楚，集体地盘它的宅基地囊括它的地盘让渡性质，等于只能在属于农平易近领域内运转，都邑不能运转。因为这是从农平易近的底子所长解缆，在社会保障不健全的情况下，这一条不能动。

　　第二方面等于理，农平易近卖“小产权房”可以或许致富，为什么不让?城里人买“小产权房”克己，为啥不让买?实在，这里触及的标题标题不是那么大略，“小产权房”就如许卖了，没有把它的地盘效益阐扬到最年夜化。

　　再等于权柄标题标题和所长标题标题。农平易近的标题标题，等于城乡区别，两元布局的标题标题，和农平易近保障标题标题，在没有办理和创设起来的情况下，最主如果庇护农平易近所长的标题标题。

　　屯子的宅基地是有限的，如果把年夜批屯子的宅基地鸣都邑居平易近买到此后，将来也许涌现他们的居住、生活标题标题。