年买深圳小产权房三大利好

　　临近春节，深圳小产权房地产市场也逐渐进入到传统的淡季，楼市成交量下滑，开发商的推盘节凑也逐渐放缓。因此，很多购房者都是持观望态度，打算节后再出手购房。

　　经过长达近三年的楼市调控之后，深圳的小产权房房地产市场已经有了一些变化。尤其是在小产权房价涨幅明显回落的情况下，楼市调控因地制宜成为当下房地差市场的重要特征。近期，有楼市调控松绑的，地方政府在采取楼市调控政策时，有很大的自主权。

　　但是，伴随着部分城市楼市调控的放松，不少购房者都担心小产权房房价会迎来新一轮的上涨。毕竟按照以往的经验来看，楼市调控的松紧与小产权房价的涨跌有着密切的关系。

　　那么，对于那些想在年买深圳小产权房的购房者来说，何时才是最好的购房时机呢？

　　要想回答这个问题，我们需要更加清醒的了解目前整个房地产市场的现状。从宏观角度来看，深圳楼市调控的大方向是稳地价、稳房价和稳预期，在“房住不炒”的大前提下，要防止小产权房房价、地价等出现大涨大跌，避免出现恐慌性购房以及抛售现象。而具体到不同的城市、区域，则是要因城施策，不再是一刀切。其实，如果说年全球经济环境不出现大的变动的话，那么基本可以预测房价会小幅震荡，像2016年那样的大涨没有可能性，，当然要想回落到2016年的水平，也更不可能。因此，基于国际经济形势没有重大变化的情况下，普通购房者买深圳小产权房将迎来三大利好。

　　利好一：深圳小产权房房贷利率下降

　　研究院发布数据显示，去年12月，深圳小产权房房贷款平均利率为4.1%，环比下降0.53%，这是深圳小产权房平均利率23个月以来首次出现下降。

　　随着年初各大银行的可用贷款额度均比较充裕，因此未来会有更多的小产权房房贷利率出现回落。小产权房房贷利率的下降，无疑会降低购房者的还贷成本。

　　利好二：小产权二手房房价将迎来较大幅度回落

　　一直以来，深圳的小产权二手房房价都有些虚高，并且出现了新房房价与二手房房价倒挂的现象。之所以倒挂，主要还是因为新房房价受政策影响较大，而二手房房价缺乏有效的监管。在加上很多城市的新房基本处于供小于求的局面，因此才造成了小产权二手房房价的持续上涨。

　　但是，随着交易量的下滑，小产权二手房房价松动的迹象日发明显，议价空间逐渐加大。春节前后，对于那些急于交易的小产权房二手房来说，肯定会有一定程度的降价。

　　利好三：小产权房房地产市场将迎来转折

　　从2015年开始，小产权房房价的大幅上涨，除了受供需关系影响之外，棚改货币化安置比例过高是不容忽视的因素之一。棚改货币化安置，在创造了大量购房需求的同时，也变相为楼市注入了一大笔资金，一定程度上催涨了的小产权房价。

　　但是，随着新的三年棚改计划的开启，已经有很多城市明文规定要降低棚改货币化安置比例。一旦棚改货币化安置比例降了下来，这些城市的小产权房地产市场肯定会受到冲击，小产权房价回落的可能性加大。

　　总的来说，年买深圳小产权房，很难像2008年、2012年那样抄底，但是在小产权房价趋稳的情形下，买小产权房成本会在一定程度上降低。尤其是在一些小产权房价明显虚高的城市，随着时间的推移，会有捡漏的机会。

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