年楼市将迎来怎样的市场？

　　2018年即将过去，总体来说，今年前三季度房地产市场依旧火爆，只是到了第四季度开始了全面降温。不仅是，二手房市场“有价无市”，就连新房市场也呈现即使降价促销，房企的去化率也是很低。2018年底，楼市一片萧条景象。

　　展望年，国内楼市将迎来怎样的市场呢?第一，年将呈现一二线城市房价“稳中有降”，小幅下跌的趋势。而三四线城市，房价开始了分化。一些经济排名比较靠前的，人口流入量大的三四线城市房价比较抗跌，而像东北、西北等三四线城市，由于经济增长落后，人口流入量不大，全靠炒房需求给炒上去三四线城市，那房价明年的跌幅就比较快速一些。基本上是从哪里涨上来，再跌回哪里去。

　　第二，房地产调控密集度比今年少了，主要是“因城施策”、“分类调控”，也就是说，各地根据自己实际情况进行调控，而不再使用一刀切的手段。像一二线城市可能调控政策更多的是打补丁，而三四线城市部分城市因去库存完毕，房地产调控将继续贯彻下去。总之，房地产调控不会那么密集，而且会出现较大的分化。

　　第三，之前住建部联合七个部委对30座城市的房地产乱象进行为期半年的整治，预计明年上半年，对房地产整治就已经完毕，明年国家将大力发展住房租赁市场、保障房市场，恰恰是商品房市场呈现出“量价齐跌”的态势。而其他二个市场将在明年迅速发展壮大。明年，将会有更多的百姓通过租房、购买保障房，来解决居住问题。住宅市场将逐步萎缩，而租赁市场、保障房市场将逐步红火。

　　第四，明年由于经济下行压和较大，再加上投机性炒房者退出，房地产将从过去的投机炒房需求把持的市场，逐步向当地的刚性需求和改善性需求转变，可能暂时会出现一段时间的萧条和降温周期，但一旦房价回归当地居民的购买力，房地产的需求马上就会迸发出来。明年房地产市场将继续奉行“房住不炒”的理念不会动摇。

　　年房地产市场总体会比较萧条，房地产调控还将继续进行下去，届时，投机炒房者将逐步选择退出。同时，三四线城市房地产泡沫将率先破裂，不过局部性的金融危机，对国内整体经济的影响并不会很大。但值得一提的是，明年租赁市场、保障房市场将逐步兴起，房地产需求又会下降很多，未来人们可通过更多的途径解决住房问题。