小产权房买卖合同如何签订

　　随着人口的越来越多，对房屋的需求量也越来越大，因此了解房屋买卖是如何签订的尤为重要。同时房价过高等原因多数人都会选择购买小产权房。那么什么是小产权房？小产权房的买卖合同是如何签订的？我国法律对小产权房是怎么规定的？小编整理了相关资料，希望对您有所帮助。

　　一、什么是小产权房？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　小产权房屋买卖合同应该按下列方式订立：

　　出卖人(甲方)：身份证号码、买受人(乙方)：身份证号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：

　　1、甲方自愿将某房屋某元的价款出售给乙方。

　　2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　3、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

　　4、本合同签订后，，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　5、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

　　6、违约责任：

　　7、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第某种方式解决。

　　8、其他约定：

　　本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

　　“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　以上便是小编为您介绍的关于“小产权房买卖合同如何签订”的内容，根据以上内容我们可以得知什么是小产权房、小产权房是怎样订立买卖合同的以及关于小产权房的性质是怎样的。购买小产权房我们都需要了解下列问题。如果你还有什么疑问，欢迎上咨询专业律师。