因为如今的新房和二手房房价很高，一部分购房者就想考虑买小产权房，可是选购小产权房是巧遇挺大的风险性的，那麼选购关外小产权房时怎样减少风险性？

　　1、明确违约赔偿：选购小产权房的情况下，买房要留意明确违约赔偿，因为小产权房价钱比较划算，就算原房东违约，也赔偿很少。因而，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿，例如赔偿额度为购房款的二倍等。
                   

　　2、多找见证人：在选购小产权房进行签订的情况下，购房者应当多找好多个见证人，而且要让她们都会买房合同上签字。这样一来，一旦今后出現了房产纠纷，你也有充足的直接证据。

　　3、相关手续要完善：小产权房的交易过程中，购房者要留意申请办理齐相关的手续，假如小产权房建在集体土地上，，那麼就一定要依法获得相关审核手续，不然千万不要买。因而，购房者在买小产权房时，一定要查询相关手续是不是完善。

　　4、约定拆迁事项：尽管许多 小产权房拆迁不可以赔偿，可是购房者也是可以进行约定的，因为小产权房只有在同一村团体内进行买卖，一旦出售给别人，则不会受到国家法律维护，就算碰到拆迁，购房者也没法取得拆迁费。因而，购房者一定要原房主约定好拆迁事项。

　　5、已成规模化：尽管大家都了解法不责众，可是购房者在选购小产权房的情况下，应当挑选这些已成规模化的小产权房，那样国家想强制拆迁就沒有那麼容易了。此外，就算要拆迁，也会给与一定的赔偿。