房子的过户问题相信是买房最重要的一步了，因为只有过户了才能证明房子是你的，没过户之前就还是算卖家的。可还是有些出现了交了钱却过户不了的情况，特别是深圳福永二手房。为此小编整理出了这篇文章，以供参考。

　　1、未解除抵押的房产

　　一套房子的价格不低，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是非抵押状态的房屋，可以处理过户。

　　2、卖家无法提供不动产权证

　　只有不动产权证才能证明房子归属，没有不动产权证，购房者会承担大的风险，如无法处理转让程序的风险，自己的权利也不能得到基本保障。
                   

　　3、产权因为违规搭建被冻结

　　如果二手房违反建设，按照有关规定，房屋不能买卖，，不能过户，不能通过任何法律手段抵押付款。

　　被认定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在购房前，必须了解房子的年龄和结构等，初步判断房子是否是危房。

　　4、其他产权人不同意出售房子

　　如果房子有多个共有产权人的话，买房的时候必须取得所有共有人的同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使办完过户手续，之后如果产权人追究的话，也只有退房了。还有，在过户时必须全部共有产权人签字，如果有人不能来，必须让对方提供公证的授权委托书，尽量减少损害契约风险。

　　5、房屋正在被有关部门查封

　　你购买的二手住宅被法院、检察院等国家机关检查和扣押，那个所有权的转移不能抵抗公权的话，所以房屋在扣押期间是无法过户的。

　　因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押。如果房屋还拖欠了其他担保款，买方必须在结算前还清担保款。

　　6、租户不同意出售房子

　　我国有“买卖不能破租赁”的规定。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　另外，租户有优先购买权，卖方要出售房产，必须征求他的意见，询问是否购买这个房间。如果他买的话，他比任何人都有优先购买的权利，如果不买的话，必须放弃优先购买才可以，这个是受法律约束的。