1.土地来源：

　　商品房的土地为国家机关（国土资源局）批文登记备案的土地。

　　小产权房的土地没有国家机关批文，所以地价自然会比商品房的低价低廉，这也是小产权房能够比商品房便宜的核心原因。

　　2.购房贷款：

　　商品房贷款可以通过抵押房产证（即“红本”）向银行贷款，，可以使用公积金贷款。

　　而小产权房，无本所以无从抵押，也就不可以向银行贷款，不可以使用住房公积金。不过深圳的许多小产权房楼盘提供210年的分期付款，当然也是要收取利息的，年利率普遍在3.5%10%.
                         

　　3.二手买卖转让

　　二手商品房的买卖需要到国土局等国家机关办理过户，缴税手续。

　　二手小产权房普遍没有统一的转让流程，一般是买卖双方自行在楼盘开发商或者村委处实行更名手续，个人宅基地的做所有权转让协议书和律师见证，支付很少一部分装让手续费即可。

　　4.使用年限

　　商品房住宅的使用年限一般为70年。

　　小产权房的使用年限大多也是70年。

　　5.租金回报率

　　租金这个方面小产权房与商品房的相差不大，同一片区而言两者租金水平相差无几。但是因为商品房的总价要比小产权房高很多，所以从投资回报率这个数值上，小产权房的回报率更高一些。