小产权房和商品房哪个更适合购房者？

深圳现在的房地产市场，基本被商品房和小产权房各占一半江山。顾名思义小产权房就是没有取得房产证的建筑，深圳小产权房由于特殊的历史发展进程，已经有一套完整的交易流程，深圳小产权房有自己的特殊性和合理性，由于深圳经济发展迅速，早期的深圳只是一个毗邻香港的小渔村，经过多年的发展已经变成如今的国际化大都市，深圳由于早起建设大量外来人口涌入深圳，住房问题油然而深，那时候商品房概念还不成熟，为鼓励深圳发展，于是人民就从村里买地然后建房子，然后出租或出售。而商品房虽然拥有合法的证书和身份，高昂的房价却一直不被大众接受。那么在深圳这个日新月异的城市，小产权房和商品房哪个更合适呢？
总体上来说，小产权房和商品房都各占各的优势，而具体要买哪一种，还是根据自身的能力和条件的允许。

小产权房和商品房哪个更适合购房者？

小产权房主要分三类：
第一就是村委统建楼，这类房子通常都是村股份公司以建房分配给村民住的名义而建，这类楼盘通常比较大型，有些楼盘跟商品房差不多，品质没的说，这类楼盘可以去村委证明，也就是说村委过户，或村委统一做绿本，这种是最好的小产权房，因为小区配套齐全，所以价格也比较高。
第二就是开发商集资房，这类楼盘有大有小，大的跟村委规模大，小的可能是单独一栋，这类楼盘是开发商也就是某公司向村里买地然后建房出售，这类楼盘合同就是跟开发商签出资建房合同然后做律师见证。这种是不错的小产权房，价格比村委统建楼会便宜些。
第三类就是个人宅基地房，此类住宅就是个人向村里买地兴建的房屋，，由于个人财力有限，所以这类房屋通常都是单栋的，签合同就和这个房东签，一般都是签出资建房合同或房屋转让合同然后做律师见证。这种是比较便宜的小产权房，适合经济有限的购房者。（不过这种房子现在都跟开发商签，原业主把房子整栋卖给开发商后，开发商整栋翻新，然后出售给买小产权房的人，是以集资建房的形式签的合同）
商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准后建设的，有法律保障，自然也就能办产权证和国土证，有国家颁发的房产证，自己也能拥有完整的产权，不会出现不必要的纠纷；寿命长，买房时可以分期付款；同时，商品房的安全质量有保证，户型好，各方面的配套都很完善，交通的便利，不论是上班还是出门购物都很方便。

小产权房和商品房哪个更适合购房者？

在目前来看，深圳购买商品房门槛也比较高，并且价格也高，小产权房就没有任何门槛，只要有足够的经济条件都可以买。
说来说去，深圳小产权房和商品房都各有个的好，如果有足够的资金支撑，可以选择买商品房。但如果你收入处于中低水平的条件下，可以选择买价格便宜的小产权房。这几年国家的政策越来越好，在去年有了部分小产权房可以转正的先例，而且深圳的小产权房数量又如此之多，给想买房的人也多了一个选择。

小产权房和商品房哪个更适合购房者？