许多年轻人在初次买房置业的情况下，会挑选购买一套户型较为小的房子来考虑自己的居住需求，直到拥有一定的经济水平以后，再换一套大户型房子的新房。针对经济实力较为强的人而言，换房子不是什么难事，可是针对经济稍微艰难的人而言，换房事先还必须充分考虑老房子的利用，下面给朋友们讲下换房前必须做什么准备。

　　1、评估需求和实力

　　每一个人针对房子的需求都不一样，买房水平也是有一定的区别的，买房者在换房事先必须结合本身状况进行评估，搞清楚自己换房的真实目地是啥，要想换成什么样子的新房，明确是读书需求、工作中需求、养老需求或是是改进居住标准需求等等。不一样需求，取决于了你将来买房的挑选范围，如地段、户型、面积、小区环境。

　　2、充分了解市场和价格

　　有的人有关心房地产市场走向的习惯，针对有买房或是换房需求的人而言，这一习惯最该建议，因为既然准备换房，就需要先认识自己新房的市场价、成交价和大致的成交价时间，及其自己想购买的新房的价格。针对新房的价格，能够以同地段的均价做为参照，充足掌握市场走势，结合手上的资产给新房定一个合理的价格。
                 

　　3、先买房还是先卖房

　　针对换房的人而言，手上早已有一套新房了，可是应该是先把手上的新房卖了再买房还是先买房再卖房，这是一个特别担心的问题。假如买房者的资产不够付首付时，应挑选先卖后买的方法换房；在市场平稳、全国房价上涨、楼盘竞争较为大的情况下应挑选先买后卖。

　　4、考虑到装修和税费等开支

　　无论是买房还是换房，买房者都必须充分考虑其余一些花费的开支，，例如买房的税费和购买毛坯房所必须的装修预算等，此外也要充分考虑平时的维修花费，尽管维修花费相对性较低，可是零零总总的加起來也不是一笔小钱，因此最好是还是准备一笔维修资金。

　　5、配套尽可能一步到位

　　针对有换房需求的人而言，都是期待自己的居住水准得以改进，因而在换房的情况下就必须考虑到房子周边的配套，例如交通出行、医疗、商业、周边的环境（是不是有森林公园）等各方面的配套，最终根据自己的经济实力、家庭背景购买适合的住房。

　　6、户型设计要合理

　　有的人换房只是为了把小房换成大房子，那麼这个时候就必须考虑到自己所换的大房子户型设计是不是合理，在户型的挑选上，朋友们要留意的方面也就更多，包含屋子的大小、基本功能划分是不是合理、是不是有面积奢侈浪费、采光和通风实际效果是不是良好等等，这种要素都可以直接关系到居住的舒适度。