小产权房的未来会怎么样?

      在过去的两年里,非法建筑的拆除和改造风暴席卷了全国。城市变得更干净、更明亮,许多市场被拆了,沿街的私人建筑也不见了。郊区的许多大型商业建筑也被拆除,理由是它们是非法的。拆箱强度不宜小。郊区的“温室”,多年来一直在市场上忙碌,很快就消失得无影无踪。
                             
  但是,对“小产权房”的整治,除了部分山区的小别墅群被一推而光之外,大量的城区“小产权房”还没有什么动静。关于“小产权房”的违法性质,政府方面一直没有断了发出警告,大家都知道“小产权房”违法违规,没有正常的规划、建设、验收手续,也不会有房产证,购买过程中既不能贷款,购买之后也不能抵押。

  但是,购买“小产权房”的人依然踊跃,主要原因大致有这么几点,一是,房价便宜,并且便宜很多。二是,买房的人很多,大家都知道违法,但是都有法不责众的心理。三是,小产权房小区总体看起来也不差,也就是说,在人们眼里,“小产权房”是个又便宜又好的好东西。

  在北京小产权房比较严重的一个是昌平区,一个是通州区,通州的太玉园小区,是个老的小产权房项目,总共可容纳8000多户,建设包括板楼、洋房、别墅。东区80%是外地人购买的,西区80%是村民自己住的。据业内人士称,通州区有40%都是小产权房。全北京是有多少小产权房?不得而知,因为这个东西,既不申报,也不调查,因此,处于无监管的状态。但是,肯定也不是个数。                                     

                                               

小产权房的未来会怎么样?


  近日,有报道称,深圳占江山的一半,而通州区占40%,比例不算太大,山西长治市小产权房占全市住房市场的90%左右,这并不太可怕!政府如何规管非法建造?人负责当地房地产开发公司表示,,城中村里开始早期或晚期变换一个项目,很多手续存在不完整等问题,开发业务进行建设和销售违反规则的情况下,没有手续,买房子的钱,再用早期收集作为后续发展的资金来源。一旦出现发展企业资金链断裂的情况,甚至一定会造成拖延交房不能交房的后果。

  未来,这种违法建筑“小产权房”该如何处理,我们还不得而知,违法必究!这个是铁律,但是,数字如此强大,如果一拆了之,可能又会有很多的其他问题。到那时,如果让小产权房转正,又会存在很大的法律风险。现在确实,面临一个问题,房产税开征在即,“小产权房”并未列入不动产登记,也就是说,如果现在开征房产税的话,“小产权房”是不能征收的,因为,这个不具备基本条件。

                                                 

小产权房的未来会怎么样?


  这就形成了一个问题,原来非法施工,在购房阶段,享受便宜的房价,在持有阶段,没有成本。这种情况,有理由不合理!政府还表示,不法分子不应该被允许利用。现在的问题是,他怎么能不利用这个优势呢?长治市“小产权房”问题去年被曝光。原计划今年6月集中整治,现在期限到了。

  不得不说,“小产权房”问题是当代中国面临的一个非常棘手的问题。这是一个历史问题,但主要是一个实践问题。“小产权房”出现时间不长,自出现以来,一直被作为违法行为予以打击。比例越高。现在是谈正事的时候了。我们该怎么办?根据西安和石家庄的经验,如果是山庄项目一定会毫不犹豫的拆除。对于其他项目,深圳已经计划对非住宅项目收取50%的费用,使其成为积极项目。然而,对于住宅项目,没有办法处理它。

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