老房子的春天来了，房价也就见顶了？

“旧改”来了，这意味着老旧小区的价值将会得到明显的提升，毫无疑问，老房子的春天会随之到来，从另一方面看，这是否也意味着房价即将见顶？

近些天，楼市出现的一条重要新闻在行业内引起了高度关注，那就是“旧改”将取代“棚改”。显然，不同于业内人士的职业敏感，很多普通的购房者对这则新闻表现得多少有些“麻木”，但事实上，这很可能是影响房价走势的一个重要拐点！

2016年开始，很多城市，尤其是众多三四线城市房价开始起飞，在短短几年的时间内，不少城市房价都翻了几番。

导致房价飙涨的因素有许多，在这其中，棚改的货币化安置是不可忽视的一个。

何谓的棚改货币化安置？简单地说，就是拆迁时，不是补偿给被拆迁户房子，而是直接给拆迁户现金，很显然，这直接刺激了大量的购房需求！

随着2015年左右开始的大规模旧城改造，一大批旧城、城中村“土著”居民，因拆迁，获得大量现金流，成了暴发户。同时，因为投资方式不多，这些热钱大部分都流入了楼市。很多暴富的拆迁户携巨款涌入售楼处，直接点燃了当地长期处于蛰伏状态的房价！

而随着“旧改”出现，棚改货币安置慢慢冷却，“高房价”大概率遇到了真正的杀手锏！

“旧改”是指老城的老破小产权房子，可以通过加装电梯、建设水电暖气，以及配建停车设备等，大大提升居住舒适性，让老房子涣发第二春！

显而易见，通过“旧改”，一些中心城区的“老旧小”房子的价值势必会得到大大提升。与此同时，在某种程度上也会抑制一些过度的购房需求，避免了资源浪费。

现在很多的房子居住二三十年后，破败不堪，，甚至成为危房，这让不少人不得不换房，而对一些购房者来说，处于对老房子折旧的担忧，也不太愿意考虑二手房。

而“旧改”很可能会让一切发生改变，通过旧房改造，老房子涣发新颜，会减缓不少人的换房步伐，同时也让老房子的重复使用率提升。比如父母留下来的老房子，通过改造之后，完全可以给自己的孩子当婚房使用，从而不再需要买新房。

“棚改”在很大程度上刺激了市场购房需求，而“旧改”的出现则很可能会对楼市，尤其是对一手房市场的需求产生一定程度的抑制。

据相关数据统计：全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约40亿平米。这些老旧小区改造成功之后，在某种程度上就相当于减少了相应体量的新房需求，这对楼市将要产生的影响是显而易见的。

众所周知，目前不少城市新老城区的房价往往表现得冰火两重天，十分不均衡，新城区房价被疯狂炒作，是导致城市“高房价”的直接催化剂，而老城区的房子因为破旧无人搭理，长期处于价值洼地。

随着“旧改”的进行，会刺激老房子的市场需求，同时对新房的需求形成一定程度的分流，而以新房开发为主的新城区房价泡沫也会被挤压刺破。

高房价的危害是不言而喻的，它让房子这种刚需品向炒房者聚集，成为他们敛财工具，而真正需要房子的刚需者，或者为买房背上沉重的经济负担或者根本无力买房。没有任何的逻辑和理由可以支撑房价一直涨下去，以致于房价与人们的家庭收入严重背离！