很多准备购买深圳小产权房的购房者，都希望能够选择深圳村委统建楼。即便在深圳村委统建楼已经凤毛麟角并且价格已经非常高的情况下，仍然有很多人坚持非深圳村委统建楼不买。因为他们认为相比农民房等其他形式的深圳小产权房，深圳村委统建楼会更加安全。的确，深圳村委统建楼一般规模比较大，，很多业主是深圳本地的村民，并且购房合同上还有村委的盖章，看起来比企业开发的小产权房和村民自建的深圳小产权房更加靠谱。但是，深圳村委统建楼真的就比其他形式的深圳小产权房更加安全吗？看完本文就知道了。
                    

　　村委统建楼的建造一般是由开发商和村委一起集资建造的，或者是在村委认可的形势下建造的，在建造完之后，会留一部房源分给村委里面的原居民，其余的进行出售，农民房一般是由私人开发商进行建造和出售的，或者是本身原居民房屋翻新而进行出售的。除了常规的两证一书，历史遗留，股份转让合同，律师见证之外，村委房多了个绿本或者是村委盖章和记录，村委会所开出的绿本和村委盖章是不具备法律效力。因为村委不是相关部门，没有权利开发房产证。

　　就法律而言，无论是村委会统一进行建筑的房屋和村民们的自建房都是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，这些房子的产权证都不是由国家房管部门颁发而是由乡政府和村政府颁发。就法律而言，乡政府和村委会所颁发的房产证都不具有任何法律依据和法律效益和保障。所以无论是村委的房还是农名房都是一样的，其农民和村委会都没有这些房屋的交易权力，所购买的房子依旧没有相关购买房子的法律作为保障，它们的价值没有什区别，更别说深圳村委房比一栋农民房要更有价值了。两者依据目前法律来看都是没有法律保障的，安全性是等同的。没有任何保障。但是购买村委房相比农民房出现房子纠纷时，村委房要比农民房更好处理一点，毕竟所面对的对象是村委和村民的区别，村委房会更方便一些。

　　从购买价格来看，按照如今的市场价，村委统建楼要比周边商品房便宜60%~70%，同等地段，村委房要比农民房贵30%~40，村委房价格是高出相差无几的村民房很多，其使用价值是相同的情况下，村委房所售卖的价格就远高于其的实际价值了。