“小产权房”因为在销售时没有拥有国家发的土地使用证及预售许可证等相关证照，所以也就拿不到国土房管部门确认的合法有效的产权证。之所以叫“小产权房”是因为它是乡政府或村委会在农民集体土地上建设的房屋，其产证只是由乡政府或村委会颁发的，叫“小产权房”也是一种美化。
                     

　　小产权房不合理却很普遍，郭吓村被万科收购了吗，在城镇化建设中，催生了一种房屋的形式，被俗称为小产权房，其实这种产权形式并没有被国家正式认定。之所以称之为小产权房，是因为这种房子不是一户一产权的，石岩小产权房，而是集体产权，这类房子主要是分布在城中村改造的社区中，社区为改造城中村，为搬迁的村民提供的补偿性住房，对于这类住房，笔者认为如果仅仅是用来住的话可以购买，毕竟它的价格要比商品房便宜很多，但是如果想炒房，买这种房子就是大错特错了。

　　总的来说呢，法律对于小产权房这一块现在还是空白，没有一点的依据可以在法律层面解决这一现实状况，我国的物权法对于小产权都是没有描述的，不否认小产权房解决了一部分人的住房需要，因为便宜买的人也多，是啊，小产权也是房，至少一个归宿。小产权有房产证，但是没有土地证。房子的属性就是居住，不用说太多，可以住就行了。在深圳有一套房子还是不错的，至少稳定不用租房，不用担心哪天没有房租了被赶出来。抱着侥幸心理买小产权，也不是不好，只是后期一些权益难得保障。