小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。小产权房的法律保障问题。小产权房在法律上不被认可，深圳小产权也不例外，一旦发生纠纷，维权难度比较大。比如说，购买了建在工业用地上的小产权房，还没入住楼盘就被查封，有可能钱财两空；

　　从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。
                         

　　刚需而资金又不足以买商品房时，小产权就是最好的选择，至少在这个城市还有立足的地方还有一个家，小产权最大的不好可能就是物业管理这一块的欠缺了吧，其实个人觉得住小产权挺好的呀，龙华小产权房出售，哪买两房商品房首付的钱能买一个很大的小产权房了，深圳小产权房吧，不过不好的是小产权不能抵押贷款吧。

　　大家选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。但是小产权之所以便宜就是因为其在产权有致命缺陷。小产权房是在集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的而是由乡政府颁发的，这种产权无法过户，存在很大的风险。

　　其实，作为没能力买得起商品房的群体，在深圳，购买小产权，也是个不错的选择。首先，尽管没人家的高楼花园靓，但至少有了个家。而且，现在很多小产权房建得都不错，有些还有花园，比起以前那些二手的多层商品房，并不见得差。