小产权房买卖合同可以公证吗四季花城小产权房

　　因为房价一直在上涨，龙岗四个获批的统建楼，很多想要买房的朋友只能把目标投向其他性质的房屋上，有些购房者还会考虑购买小产权房，但是小产权房是没有房产证的，如果购买小产权房的话很多人会想着公证后更加保险。那么小产权房买卖合同可以公证吗？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、小产权房买卖合同可以公证吗

　　不能公证。

　　小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

　　有下列情形之一的房地产不得转让；

　　1、未依法登记取得房地产权证书的；

　　2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　3、已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；

　　4、已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；

　　5、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

　　6、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

　　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

　　3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

　　4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

　　5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

　　6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是："如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。"

　　我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

　　以上就是小编为大家介绍的关于“小产权房买卖合同可以公证吗”的相关法律知识。虽然小产权房的价格比较便宜，但是买小产权房的风险很大，所以大家在选择购买这种房子之前一定要考虑清楚。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。