“了望智库”微信7月4日报道称，过去6个月，房地产监管压力依然很大，限价令、限价令、自持式竞争和竞建等卖地方式在城市越来越频繁。 湖南省长沙市几个月前发布了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，最近也发布了《实施细则》，规定了“限价房、竞地价”地块等新建房屋项目的装修指导价上限，现阶段不超过2500元/平方米。 问题还在于：当——计算为精装修面积时，是否计算为公摊面积？ 说到共用面积，几乎每个购房者都有一个充分的抱怨：——花了100平方米，但只买了一个约70平方米的房间！ 开发商会会告诉你：所购商品房的销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(以下简称“分摊面积”)所分摊的总建筑面积！ 然而，根据舒的理解，国际定价基本上是基于室内建筑面积，甚至是可用面积(室内建筑面积减去内柱和内墙面积)。 在这种情况下，共享面积是不合理的，不符合国际惯例。这是怎么发生的？如何广泛实施？以后能取消吗？ 1、“历史上最大的交易会”，不到一半的地区可以生存！ 建筑面积包括房屋的可用面积(或可用面积)、墙壁和柱子的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他共享面积。 “资源库”的内容包括以下两部分： 第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯、垃圾道、配电室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班室等。以及为整栋建筑服务的公共和管理用房的建筑面积等。 第二部分包括：建筑(房屋)与公共空间的间距，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的50%。 对于普通购房者来说，仅仅理解这些概念就足够了，更不用说自己去衡量了。这个复杂的“共享区域”引发了各种问题。 例如，物业管理的所有费用应该是室内部分，但物业管理费是按建筑面积收取的。如果这是可以接受的，很难想象取暖费会按照建筑面积来计算，因为共用区域基本上没有供暖设备。 共享区域不存在的服务也要收费，因此房地产开发商显然是有利可图的。 此外，一些开发商将选择增加33，354的公共份额面积。一些开发商将利用公共共享区作为欺骗购房者的工具，并通过使用标准合同条款误导购房者。一些住宅区甚至包括独立的地下室、车棚和车库、为多栋建筑服务的警卫室和管理室，作为人防工程的地下室也包括在公共共享区内。然而，国家法律明确规定这些股票不是公开发行的股票。 开发商这样违法的情况下，不管有多困难，业主还是可以保护自己的权利。但是，由于国家至今没有明确规定公摊系数的上下限(公摊面积占建筑面积的比例)，开发商可以在“合法合规”的情况下，一次次扩大公摊面积。在某些情况下，公众份额系数简直是“疯狂”。 例如，根据新华社2010年4月6日的报道(该报道已被中央电视台《焦点访谈》曝光)，位于山东省高密市的一处名为“贵宾之都”的房产，其分摊系数超过52%，被戏称为历史上“最大”的分摊区！ 2010年5月31日，中央电视台《焦点访谈》播出“公共共享之雾”节目，曝光“最大公共共享区”事件。 开发商事先承诺股价不会超过30%，但后来高达52%。200多名业主没有希望捍卫自己的权利，他们想哭。 当时，一份由当地各部门共同检查和接受的文件被张贴在贵宾首都一楼大厅。文件显示，该建筑从3楼到20楼，分摊系数为52.35%。 面对业主权利的保护 2.公开分享的做法如何在中国大陆迅猛发展？ 那么，谁第一个想到泳池区的“大坑”？ 中国的房地产市场现在非常火爆和壮观。然而，中国大陆长期以来一直处于福利分房时代。从1998年进入商品房时代到现在只有20年。共享区域的发明者是不可能的。 有人说“共享区”来自香港，这是很有可能的。许多内地房地产系统来自香港，例如： 1987年，深圳向香港学习土地拍卖，然后推广到全国各地。 1994年内地实行的预售制度起源于香港预售楼花，预售楼花始于1954年。 过去，香港的发展商卖楼时，是根据建筑面积来计算价格的，直到数年前才取消。 自2013年1月1日起，香港实施了新的住宅物业销售条例，要求地产代理在出售二手房时，在有选择地提供相关建筑面积数据之前，必须提供物业单位的可用建筑面积信息。同年，《一手住宅物业销售条例》于4月29日正式实施。新规则扩展到第一手新订单。如果违反了代理规定，最严重的将被吊销执照。香港房屋销售告别“建筑面积”时代。(注：香港的“可用面积”相当于内地的内部建筑面积。) 当然，香港是如何起步的