流行病过后房价会上涨吗?关于中国经济的十大真理

01.流行病过后房价会上涨吗? 目前,关于房价是否上涨有很多讨论。 许多人担心流行病过后房价会急剧上涨。事实上,这种担心主要来自两个因素: 1.报复性消费反弹 在疫情期间,许多人被隔离在家里,发现他们的家人挤在一起,洗手间和阳台不够,他们对家里的各个方面都感到不舒服,并发现了各种问题。 平时,我去上班,我的感觉并不那么明显。现在,当疫情集中时,许多人都有购买大房子的冲动和愿望。 2、来自市场的压力 不久前,美联储宣布无限制QE。理论上,量化宽松将导致货币贬值,进而导致实际资产价格上涨。 3月份,人们强烈要求降息和降息。3月16日,央行将其目标下调0.5至1个百分点,释放约5500亿元人民币的长期资金。4月15日,MLF“降息”又来了!中国央行宣布将实施1000亿元人民币的中期贷款机制,期限为一年,利率为2.95%。 市场利率再次下降。换句话说,你手中的钱一文不值,市场流动性更充足。理论上,这将推高房价。 然而,这只是理论和短期信息。在我看来,从长远来看,中国房价将保持稳定,并略有下降。 有三个具体原因: 1、国家的“住房不着火”是明确而坚定的 去年,中央政治局会议明确决定调整——“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。此外,《人民日报》当时也发表了微博评论:房地产投机不可行。 虽然第一季度国内生产总值下降了6.8%,但主要是受疫情影响,3月和4月上半月经济出现明显反弹迹象。这不会影响国家的长期政策。这并不是说一旦经济不景气,房地产就会被推高。 从长远来看,中国未来的经济战略是让房地产稳步落地,推动物联网、5G和生命医学等新的经济腾飞。 因此,房价上涨没有政策依据。 2.降息是有针对性的,显然不包括房地产。 3月16日和4月15日的削减都是有针对性的,绝对不会涉及“洪水”。目的是发放普惠金融贷款,主要是解决企业资金短缺的问题。 当然,在实践中,世界上是有政策的,下面经常有对策。有些人可能会把水引向房地产。但是,现在银行的审计会越来越严格,监管只会越来越严格,所以没有太大的操作空间。 3、“报复性购房”是一个错误的命题。 虽然很多人会抱怨房子小,阳台不够,但抱怨并不等于“报复”。 房地产大亨冯仑说:房地产行业没有那么多报复。复仇需要钱。一旦你不得不花钱,你会小心的。 买房子并不意味着出去吃饭或旅行。可以说,买房是一个非常沉重和理性的决定。 此外,中国许多城市实际上正处于住房产能过剩阶段,未来人口增长还不够,因此从长远来看,房地产最终将会平稳着陆。 结论: 短期内,房价会波动,但不会太大。由于疫情的影响,人们的消费能力不足,一些开发商会降价出售自己的房子,以加快付款,而一些地区的房价也会下跌。 从长远来看,在未来20年内,像北上官等一线城市将拥有庞大的人口基数,房价将趋于小幅上涨,但不会高于经济增长率。二线城市基本稳定,而其他三线和四线城市将逐渐下降。 02.汽车消费下降40%,需要担心吗? 不久前,汽车联合会公布的数据显示,第一季度汽车零售额为301万辆,比去年同期下降了41%。 在某种程度上,汽车消费可以被视为一个国家或地区经济活力的体现。 国家也愿意刺激汽车消费,因为汽车生产链很长,从发动机、车架、玻璃、轮胎等。一辆汽车需要各种辅助工厂来生产,这可以带动产业链中的大量工人就业,以及地方税收的增长。 另一方面,汽车销量的下降将导致经济和工人就业的剧烈波动。 数据的下降主要受疫情影响。大多数人仍然喜欢在非工作时间呆在家里,主要在网上消费。 然而,幸运的是,3月份的跌幅为40%,相比之下,2月份的跌幅为78.7%,表现为V型反弹。疫情逐渐好转后,市场将逐渐恢复。 最大的好消息是,3月31日,国务院常务会议确认了三个好消息: 首先,补贴购买新能源汽车和免除购买税的政策将延长两年。 其次,中央政府将以奖励取代补贴,支持北京、天津和河北等重点地区淘汰国家排放标准为3及以下的柴油卡车。 第三,从5月1日至2023年底,二手车经销企业销售的二手车将减征0.5%的增值税。 这种强有力的政策,一方面会给购车者带来好处,另一方面也会刺激消费的增长。不要太担心汽车消费的未来。 制造业会退出中国吗? 不是在不久的将来。从长远来看,最大的担忧是“技术脱钩”。 中国制造是一个操作系统,你可以复制单个工厂,但很难复制整个操作系统。目前,中国制造业在全球制造业出口中的份额约为18%,基本相当于除中国和日本以外的其他亚洲国家的总和。因此,很难找到其他地方接管。
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