深圳市小产权房，又称乡镇产权房，是指由村集体或乡镇政府自主开发或与开发商(以下简称开发建设单位)在集体土地上共同开发的无合法土地的商品房的购买和审批程序。房屋购买者不能取得土地使用权证和法定机关颁发的房屋所有权证，但可以取得村委会或镇政府发给购买者的房屋所有权证，俗称小产权房。与频繁开发和出售的建筑相比，小规模房地产具有以下法律特征： 1.小型房地产的土地使用是非法的 根据现行法律，农村集体土地上的商品房建设必须首先由国家征用，并转化为建设用地。然后国家将在2018年把这项政策转移到中央小产权政策的建设和发展上，由开发建设单位向国家支付土地。转让费和其他税费被开发并出售给商品房和购买者。土地使用权证和房屋所有权证由法定政府机构出具，以确认购买者对房屋的所有权。就小型房地产而言，开发和建设单位直接在集体土地上开发和建造房屋，然后出售给买家。集体所有的土地不得征用为国有土地，不得转为建设用地。土地出让手续未按规定办理和缴纳的。就国家土地出让金和税费而言，因使用土地不符合法律规定的程序和条件，被小产占用的土地属于非法使用。 其次，小型房地产的开发和建设程序是非法的。 根据现行法律和行政法规，2019年，松山湖小产权商品房的开发、建设和销售必须具备“五证”，即土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和销售许可证。小产权房的开发建设单位没有取得合法的土地使用证，没有办理，事实上也无法办理规划许可等相关手续，没有按照规定缴纳国家土地出让金和各项税费。这一程序不符合法律法规。 第三，小产权房没有合法的产权证。 《物权法》第9条规定：“房地产权利的设立、变更、转让和消灭，依法登记有效；未经登记，不得生效。”该房屋属于房地产，即必须经国家规定的政府部门登记，并依法取得该房屋的完全所有权，必须出具松山湖出具的小房屋产权证。 “小产权”合法化对中国有何影响？为了使“小产权房子”合法化，解决办法很简单。《城市房地产管理法》中有现成的方法。 对于“城市规划区”以外的“小产权房”，即使不需要补交土地出让金，也可以出具产权证，使“小产权房”变成“大产权房”。" 什么是“城市规划区”？法律没有给出定义。我们必须根据“城市规划局”来理解它。如果不合适，请要求当局给予权威解释。此外，政府是否有机会获得"低收入住房"和"限价住房"的"小产权房子"？ 深圳将于2019年成为小产权的正式成员。不要认为这是对“小产权”既定事实的倒退。事实上，“小产权房”是一盘棋，它构筑了一个多极的房地产市场，是打破房地产市场高度垄断的有效突破口。中国需要一个多极的房地产市场。中国的房地产市场不应该是统一的。这就像今天的世界。只有多极模式才能实现世界的和平、繁荣和进步。 “小产权房”的合法化将为彻底解决我国“三农”问题开辟新的途径。归根结底，“三农”问题是中国式的