小产权房凉凉，这类房子更别碰！溪头

1.

关于小产权房，十公子以前也提到过，

产权不明晰、交易不受法律保护，且无金融属性，

不建议买。

但总有一些人愿意冒险一试，期待小产权房能顺利转正。

不过，自然资源部近日（5月18日）下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），表明：

城镇居民非法购买宅基地，小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将非法用地合法化。

随后，广州也发文明确：

集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

文件透露的信号很明确：

小产权房基本转正无望了。

2.

以深圳为例，市面上的小产权房，主要有三个大类：

村委统建楼、村委集资房、农民房。

一、村委统建楼

由村委出资、出地皮筹建的房产，买村委统建楼能上户吗，物业也由村委接管；

二、村委集资房

由村委出地，开发商出钱，共同修建的房产。

以上这两种房子有的会有绿本，但并不是国家承认的产权证，

而是仅用来证明你对这套房子的使用权。

原则上，只可以居住，不可以转让。

三、农民房

原住村民自己出资修建的房产，有的属于违建，也有正规报备了“两证一书”的私宅，

不管是哪一种，都不能买卖、不能过户、不能抵押。

除此之外，龙华地铁口小产权，还有一种特殊的小产权房：

军产房。

指的是由部队提供用地，开发商出资建造的房子。

军产房产权归军队所有，过户需经过部队许可，不能私下过户。

这个水更深，直接回避。

和军产房类似的还有央产房（主要是在北京）、校产房，产权分别归属中央部委、学校等，同样建议回避。

其他城市也有其它各种各样的“小产权房”，这里无法一一了解，

如果你傻傻分不清楚，就只要记住一个原则，

那就是：

只买正规的、产权清晰的，商品房。

3.

很多人买小产权房，图的就是一个便宜。

一般而言，这些房子比正规商品房便宜30%70%。

但，便宜的同时，这类房子伴随着更多更大的风险：

不能办证：没有正规商品房房产证；

私下买卖：过户手续无法在房管局备案、网签。

也就是说，这些房子在原始产权人那里是合法的 —— 或者说，至少不违法，

但如果你去买，你们的交易是不合法的、不受法律保护的。

一旦发生纠纷 —— 比如房子升值了、拆迁了，原业主要收回房子，买方就会非常被动。

除此之外，小产权房还有一个很大的缺点：

金融属性弱。

银行不认，不能正常办理按揭贷款（在深圳有特殊渠道做小产权房按揭，利率在6%7%），也不能办理抵押贷。

也是基于以上原因，小产权房的升值、流通都大幅受限。

总之，

与其全款买套不怎么升值、且一升值就容易发生纠纷的房子，

不如拿这笔钱，正儿八经付套产权清晰的商品房的首付...

嗯，就像找对象，

宁愿难一点，也一定要找个心100%属于你的。