浅谈：民治小产权房楼盘价格河西

工业类违建1.80亿平方米，占违建总量41.93%；住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%；商业和办公类违建0.26亿平方米，占6.02%；多种用途类、浅谈：民治小产权房楼盘价格公共配套类等其它违法建筑0.51亿平方米，占11.98%。数量众多的历史违建，承载了深圳大量的居住人口和产业，也影响着城市更新与发展的进程。自2001年起，深圳开始启动“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。截至2016年底，违法建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建设量的一半。

未经规划国土部门批准或者超过批准建设的部分，由原农村集体经济组织继受单位作为历史遗留违法建筑当事人，按现行公告基准地价的25%补缴地价，小产权房楼盘价格按建筑面积每平方米处以100元罚款。原村民与非原村民共同建设、申报的住宅类历史遗留违法建筑，统建楼出售，对原村民所建部分按照前款相应规定办理，对非原村民所建部分不予处理确认。（来源：市规划土地监察支队）综合整理自新浪乐居。

原村民非商品住宅，是指根据《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》（深府〔2006〕105号），小产权房楼盘价格由原村民经批准在已批准原农村宅基地和非农建设用地范围内，按照有关规定所建的非商品性质住宅。（来源：市规划土地监察支队）3历史遗留违法建筑按照怎样的流程进行处理？根据《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定>试点实施办法》有关规定。

但拆迁也让小产权房看到了希望，如果能拆迁获得补偿，买小产权房的人也就相当于赚到钱了。不过，小产权房已经被认定为不合法的违建建筑，小产权房楼盘价格如果拆迁还能补偿就打破了违建的名头。给小产权房拆迁补偿也会助长全国其他地区小产权房修建的风气。小产权房何去何从小产权房前几年也许势头很猛，但是近几年价格也是水涨船高，坂田小产权房，不能办理贷款、没有房产证、不能落户等因素真的还比不上深圳的公寓房，公寓起码是正规房产，可以贷款无后顾之忧。

一则深圳小产权房可转正的消息，刷爆了网络和朋友圈。众所周知，深圳小产权房占全市建筑面积比例之高，在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门，浅谈：民治小产权房对房价的影响很大。这是否也是一大信号？未来是否会有进一步的政策出台，其他城市会跟进吗？1突发！深圳小产权房补缴地价50%可转正！7月27日下午，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民***关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》

调整罚款幅度和地价标准，增设鼓励措施，并与城市更新等政策对接，完善简易处理程序。根据初步形成的修订稿，我市拟对符合“一户一栋”的原村民住宅类历史违建、学校、医院等公共配套类和生产经营性历史违建予以优先处置；对处于国有用地、基本农田、水源保护区、高压走廊、原水管蓝线小产权房楼盘价格、土地利用总体规划规定的禁止建设区等范围或存在严重安全隐患的历史违建坚决予以拆除或没收；统一征收标准，保持政策衔接；并建立综合管理制度。